4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
# Objektbeschreibung
Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 87,23 m². Mit der durchdachten Raumaufteilung schafft sie ein Ambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, welches durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer. Der Westbalkon ist sowohl über den Wohnbereich als auch über das Schlafzimmer erreichbar. Hier genießen Sie sonnige Stunden!
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet.
Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- sowie ein Fahrradraum.
Ein Einzelgarage direkt vor dem Gebäude steht dem neuen Eigentümer für zusätzlich 15.100 € zur Verfügung.
# Ausstattung
Energieausweis
Der angegebene Energieausweis bildet die Angaben zur alten Ölheizung ab. Es wurde in 2023 eine neue Gas-Zentralheizung installiert, der Energieausweis hat gemäß Hausverwaltung noch Gültigkeit.
- gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- 87,23 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten (2006), die Spülmaschine wurde 2020 erneuert
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast, die Dachfenster sind aus Holz
- Böden: Teppich, Fliesen, Laminat
- großer Kellerraum, Waschmaschinenraum und Fahrradabstellplatz
- ruhige Lage in Altenstadt
- helle und freundliche Atmosphäre
Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Altenstadt bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu leben. Mit ihrem großzügigen Grundriss, der zeitlosen Ausstattung und der praktischen Garage erfüllt sie alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Diese Immobilie ist ideal für Paare oder Berufstätige, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig verfügbar
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.100,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in der Stadt Altenstadt, einem idyllischen Ort, der für seine Ruhe und Naturschönheit bekannt ist. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die eine angenehme Atmosphäre und eine entspannte Umgebung bietet. Altenstadt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie ein Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Joggingwegen an der Iller entlang sowie zwei schöne Badeseen.
Altenstadt verfügt für seine Größe (knapp 5.000 Einwohner) über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, einem vielfältigen Vereinsangebot, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, etc.
Ulm (ca. 30 Minuten) oder Memmingen (ca. 15 Minuten) mit dem Allgäu-Airport sind in kurzer Fahrzeit über den guten Autobahnanschluss an die A7 oder per Bahn zu erreichen. Über die A96 haben Sie zudem eine gute und schnelle Verbindung nach München sowie an den Bodensee und in die Schweiz.
# Sonstiges
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3029854
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8153
