Haus zum Verkauf €3.290.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Aschaffenburgs - dem Godelsberg.

Diese atemberaubende Villa bietet auf 320 Quadratmetern Wohnfläche und drei Etagen eine einzigartige Kombination aus Eleganz, Stil und Komfort.

Für weitere Infos steht Ihnen Herr Greco gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Ausstattungsbeispiele:

- Tiefgarage
- Terrasse & Balkon
- großzügige Dachterrasse
- Bäder gefliest
- Fußböden Wohnflächen: Eiche Parkett (Fischgrätparckett)
- Fußbodenheizung
- fertiggestellter, angelegter Garten mit Rollrasen
- Pool
- Aufzug

Die Energieberechnung liegt vor.

**Dieses Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 557,50 m²
Nutzfläche: ca. 95,50 m²

# Lagebeschreibung
Die moderne Wohnanlage liegt am Rande des begehrten Stadtteils Godelsberg, welcher sich durch die kurze Entfernung in die Aschaffenburger Innenstadt, sowie die direkte Nähe zur Natur auszeichnet. Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Hochschule Aschaffenburg.

Durch die zahlreichen Grüngürtel in der Umgebung, wie die Fasanerie oder den Godelsberg selbst, besteht die Möglichkeit das Umfeld für verschiedenste Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten.
Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen.

Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns. Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus.

Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann.

Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40- 80 km von Aschaffenburg entfernt.

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 14.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 14
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1532-24