3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
04157 Leipzig - Gohlis-Nord

# Objektbeschreibung
- 2.182,00 € / m²
- Bruttomietrendite 3,85 %
- Sicher vermietet
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon
- Kellerabteil
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Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, wobei 2 Zimmer, Küche und Bad vom Flur aus begehbar sind. Ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum ist über die Küche erreichbar. Die Aufteilung ermöglicht demnach auch das Potenzial einer WG Vermietung bei eventueller Neuvermietung.

Das innenliegende, geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Durch Ihre ebenfalls geflieste Küche, vorbei an einer sehr praktischen Abstellkammer, gelangen Sie auf den östlich ausgerichteten Balkon mit angenehmen Blick auf den großen und grünen Innenhof, der in Kombination mit der sehr beliebten Lage in Gohlis Mitte ein absolutes Alleinstellungsmerkmal bietet und bei den aktuellen sowie potenziellen Mietern sehr großen Anklang findet. Die Heizanlage wurde Ende 2019 erneuert.
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Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem um 1910 errichten, komplett unterkellerten Mehrfamilienhaus und ist sicher an eine Tagesmutter vermietet. Die Miete wurde im September 2023 letztmalig erhöht und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 437,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 296,00 €.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Sicher vermietet
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon
- Balkon
- Kellerabteil
- Sehr gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.182,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,40 m²

# Lagebeschreibung
Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Eigentumswohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Sowohl die S-Bahn- als auch die Bus- und Bahnhaltestellen sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee mit Parkeisenbahn - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.03.2014
Gültig bis: 11.03.2024
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2259