Haus zum Verkauf €425.000
49762 Niedersachsen - Lathen

# Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung:
Ihre Suche hat ein Ende…! Dieser elegante komf. Winkelwalmdachbungalow ist die richtige Immobilie für einen entspannten und wohlverdienten Ruhestand. Die Immobilie befindet sich in einer phantastischen Wohnlage, Sackgasendlage, unverbaubarer Wiesen & Waldblick, Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Das Objekt verfügt über eine lichtdurchflutete und funktionell geplante Grundrissgestaltung, kurze Wege. Durch das großzügige Schlafzimmer sowie das direkt angrenzende elegante komf. Badezimmer ist das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet. Im Dielen bzw. Empfangsbereich befindet sich eine überaus ansprechende und moderne Granittreppenanlage, tolles Edelstahlgeländer. Von der Diele aus gelangt man durch eine Teilglastür in den imposanten Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Tolle Anordnung der Fensterflächen, pfiffiger Erker, bodentiefes Fensterelement mit direktem Zugang auf die großzügig überdachte Innenhofterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohn/Schlafstudiozimmer (phantastischer Ausblick), ein großzügiges Gästeschlafzimmer, ein ansprechendes Büro sowie ein überaus ansprechendes Duschbad, selbstverständlich sind die Räumlichkeiten nach eigene ermessen und Wunsch zu nutzen. Der Spitzboden des Wohnhauses sowie der Spitzboden der sep, Walmdachgarage wurden komplett gedämmt. Die Wände im Wohnhaus (Erd & Dachgeschoss) wurden mit Spritzputz versehen. Die Rollos im Erdgeschoss wurden mit Elektroantrieben ausgestattet, die Rollos im Dachgeschoss sind manuell zu bedienen, jeder Raum verfügt über ein Fliegengitterfenster. Für Freunde des schnellen Internets ist ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden. Der Anschluss an das Nähwärmenetz wäre möglich.

Zustand der Immobilie:
Der in 2007 erstellte Winkelwalmdachbungalow befindet sich in einem absoluten Top Zustand. Das Objekt wurden gehegt und gepflegt, neuwertiger Zustand.

# Ausstattung
Bodenbeläge:
Der gesamte Erdgeschossbereich wurde mit einer einheitlichen Bodenfliese ausgestattet. Das Wohnstudio sowie das Büro im Dachgeschoss verfügen über einen neuwertigen und einheitlichen Laminatboden. Das Gästezimmer verfügt über einen Teppichboden. Die Garage wurde ebenfalls mit Bodenfliesen ausgestattet. Folgende Räume verfügen über eine Fußbodenrücklauferwärmung: Wohn & Esszimmer, Küchenbereich sowie das Bad im Erdgeschoss.

Küche:
Der Küchenbereich ist zum Wohn-/Essbereich hin offengehalten, klasse Optik. Die moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräten & Granitarbeitsplatte) ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an dem Küchenbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum, von hieraus gelangt man in die Garage.

Bäder:
Es befinden sich zwei überaus ansprechende Bäder im Objekt. Das Badezimmer im Erdgeschoss (direkter Zugang ins Schlafzimmer) verfügt über eine Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken mit Halbsäule, Bidet, Hänge WC, Handtuchheizkörper sowie eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde mit einem Doppelwaschbecken (ebenfalls mit Halbsäulen, einem Bidet und Hänge WC, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einer identischen Wand und Bodenfliese versehen. Das Gäste Wc verfügt ebenfalls über die identischen Fliesen sowie über ein Waschbecken und Hänge WC.

Garage:
Die sep. stehende Walmdachgarage verfügt über einen Zugang ins Objekt (Hauswirtschaftsraum), einen Zugang in den hinteren Garten sowie auch über einen Zugang in den Frontbereich der Immobilie. Neben der Walmdachgarage befindet sich ein großzügiger Einstellplatz, hier könnte ein Wohnmobil oder auch eine Campingwagen seinen Platz finden.

Grundstück:
Toll angelegte Gartenanlage, der größte Teil des Grundstückes ist uneinsehbar. Riesige Gartenterrasse, die überdachte Innenhofterrasse ist vom Wohnbereich aus zugängig. Das gesamte Grundstück wurde eingezäunt, hochwertige Toranlage im Frontbericht (Gegensprechanlage, Postkasten). Die Hoffläche sowie der sep. Einstellplatz wurden großzügig bepflastert. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein Holzgartenhaus, dieses ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Zusammenfassung:
Hier setzt man sich ins gemachte Nest, erstklassiger Zustand, tolle Wohnlage. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele/Flur : 11,64 m²
Gäste WC ca. 1,64 m²
Badezimmer ca. 7,39 m²
Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 57,97 m²
Schlafen I ca. 17,23 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,10 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 6,57 m²
Badezimmer ca. 6,57 m²
Wohnstudio ca. 36,71 m²
Gästezimmer/Schlafen ca. 23,95 m²
Büro/Gäste/Ankleide ca. 6,91 m²
Heizungsraum ca.1,60 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 816 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 56.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.06.2015
Gültig bis: 31.05.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7211#BuzCV