1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.900
47807 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
"Investieren Sie in zeitgemäßes Wohnen: Moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Krefeld-Fischeln mit durchdachtem Grundriss und Loggia.
Diese ansprechende Single-Wohnung in der dritten Etage besticht durch einen gepflegten Hausflur mit Laubengang. Beim Betreten erwarten Sie ein offener Küchen-, Wohn- und Schlafbereich sowie ein modernes Duschbad. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Frischluftfenster, perfekt auch für die Installation einer Waschmaschine.
Der moderne Grundriss trennt geschickt den Wohn- und Schlafbereich von Küchen- und Essbereich, wodurch die knapp 50 Quadratmeter optimal genutzt werden. Eine uneinsehbare Loggia ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich.
Neben diesen Vorzügen punktet die Wohnung auch mit einem Abstellraum in der Küche und einem abschließbaren Kellerraum. Der direkt vor dem Haus befindliche Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich zudem hervorragend zur Vermietung, insbesondere bei kurzzeitigen Vermietungen, und verspricht eine lukrative Rendite."

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

# Ausstattung
Bitte besuchen Sie auch den 3D Online-Rundgang, unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2976335

- Optimale Verbindung nach Düsseldorf, kurzer Anfahrtsweg für maximale Flexibilität
- Komfortabler Stellplatz direkt vor der Haustür für bequemes Parken
-Genießen Sie sonnige Stunden auf der einladenden Loggia
- Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte
- Praktischer Abstellraum in der Küche für zusätzlichen Stauraum
- Wohnen in einem äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus
- Sicherheit und Ordnung dank abschließbarem Kellerraum
- Nutzen Sie den gemeinschaftlichen Waschraum für Ihren Komfort
- Wohnen in einem gepflegten Umfeld, umgeben von ansprechender Nachbarschaft

Die Energieausweise werden Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.360,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 49,72 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 49,72 m²
Nutzfläche: ca. 1,04 m²

# Lagebeschreibung
Krefeld-Fischeln, ein lebendiger Stadtteil in Krefeld, zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Der Stadtteil bietet auch grüne Oasen und Parks für erholsame Spaziergänge sowie eine gute Verkehrsanbindung, die es einfach macht, die Umgebung zu erkunden.
In Fischeln erleben Sie eine charmante Mischung aus urbanem Leben und Natur.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 15 km
Autobahn 3,3 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
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Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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Stephan Närger: 0176 840 437 16
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SN-38854