Haus zum Verkauf €520.000
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein gut geschnittenes, freistehendes Zweifamilienhaus, das aber auch ebenso als Einfamilienhaus oder als "Generationenhaus" genutzt werden könnte.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein geräumiges Badezimmer mit Außenfenster.

Das Obergeschoss weist, bei gleicher Aufteilung wie im Erdgeschoss, drei Zimmer, ein Wannenbad sowie gartenseitig einen Balkon auf.

Als Besonderheit sind im Untergeschoss zwei Räume wohnlich ausgebaut worden, so dass diese bspw. als Freizeitzimmer, Büro, Gästezimmer etc. genutzt werden können. Auch ein Duschbad mit WC ist hier nachträglich errichtet worden.

# Ausstattung
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (EG bzw. DG) mit gleichem Grundriss
- Auch als Einfamilienhaus nutzbar
- 2 Räume im Untergeschoss wohnlich ausgebaut (Freizeit, Gäste, ...)
- Zusätzliches Bad im Untergeschoss
- Große Terrasse im EG - teilweise überdacht
- Balkon
- Großer, nicht einsehbarer Garten
- Garage, davor 2 weitere Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in Mülheim-Speldorf.
Der Ortsteil gilt als bevorzugte Wohnlage und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt

Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Dieser grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden.

In Speldorf liegen der Rhein-Ruhr-Hafen, das Wasserkraftwerk Raffelberg, die Galopprennbahn des Mülheimer Rennvereins, das Theater an der Ruhr und das Solbad Raffelberg mit dem Raffelbergpark im Gut Raffelberg.

Man findet hier eine gute Ortsteil-Infrastruktur vor, mit Kitas, Grundschulen, Geschäften und Dienstleistern sowie zahlreichen Gastronomiebetrieben.

Auf Duisburg übergreifend liegt mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet.

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 264,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 2034-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-035717