Haus zum Verkauf €1.308.917
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Dieses kubische Doppelhaus präsentiert sich im Gegensatz zu anderen Vertretern des Bauhausstils nicht mit einer strahlend weiß verputzten Fassade, sondern in einem eleganten Grauton. Zusammen mit den holzfarbenen Fensterrahmen und den partiellen Holzverschalungen verleiht sie dem Fertighaus einen sehr warmen und einladenden Charakter. Ins Auge sticht vor allem das aufgesetzte Staffelgeschoss - ein gegenüber den Außenwänden zurückgesetztes Geschoss. Dadurch ist Platz für eine umlaufende Dachterrasse, die von einer filigranen Stahlbrüstung eingefasst wird. Von hier aus reicht der Blick weit über die Umgebung - egal ob es sich um Wiesen und Felder oder um das geschäftige Treiben in der Stadt handelt. Betreten wird das Gebäude über einen Eingangs-Erker, der über zwei Geschosse reicht. Dank des Rücksprungs entsteht eine wind- und regengeschützte Loggia im ersten Obergeschoss, die zum Relaxen an der frischen Luft einlädt. Im Hausinnern werden die Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele empfangen, an die sich das Gäste-WC und ein Abstellraum anschließen. Im weiteren Verlauf folgen ein helles Arbeitszimmer, der Technikraum, der Garderobenbereich sowie das Treppenhaus, bevor sie offen in die Gemeinschaftsräume mündet. Der Kochbereich ist mittels einer Wandscheibe von der Diele abgetrennt. So entsteht einerseits ein separater Zugang im vorderen Bereich des Hauses und andererseits auch Stellfläche für hohe Küchenschränke. Als optischer Raumtrenner zum Essbereich könnte eine stylishe Frühstückstheke fungieren. Das erste Obergeschoss darf der Nachwuchs beziehen. Drei gut geschnittene Kinderzimmer - eines davon mit Zugang zur Loggia - bieten für jedes Alter das passende Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot von einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Ankleidezimmer, das direkt an das Bad angrenzt. Das zweite Obergeschoss entpuppt sich als wahrer Wohntraum für Paare. Eine kompakte Empore führt in ein lichtdurchflutetes Studio, um das sich der Schlafbereich, die Ankleide und ein gemütliches Wellnessbad gruppieren.

# Ausstattung
PLANUNGSVORSCHLAG
CELEBRATION 139 V7 XL
DACHART Flachdach
Nettogrundfläche nach DIN 277 211,42 m²

Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 40+ gerechnet.
Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung - Sie entscheiden!
Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht.

Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können.

Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen "Zur Ausstattung fertig" und "Ausbauhaus.

Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe "Ausbauhaus" erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen?

Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Aschaffenburg, eine Stadt in Bayern, ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, um das Leben in all seiner Vielfalt zu genießen. Die Stadt an den Ufern des Mains bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und modernem Lebensstil.

Das Wohnen in Aschaffenburg ist von einer Fülle von Möglichkeiten geprägt. Die Stadt bietet eine breite Palette von Wohnvierteln, von malerischen Altbauten bis hin zu modernen Apartments mit Blick auf den Main. Die Lage der Stadt in der Region Unterfranken ist ein unschätzbarer Vorteil. Die Nähe zur Natur, insbesondere zum Spessartwald und zum Mainufer, bietet Bewohnern eine Oase der Erholung und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Das Leben in Aschaffenburg ist geprägt von einem pulsierenden kulturellen Leben. Die Stadt hat ein reiches kulturelles Erbe, das in ihren historischen Gebäuden, Museen und Kunstgalerien zum Ausdruck kommt. Das Schloss Johannisburg, ein beeindruckendes Renaissanceschloss, und die St. Peter und Paul-Kirche sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die die Geschichte und Architektur der Stadt zeigen. Das Stadttheater bietet ein vielfältiges Programm von Opern, Theateraufführungen und Konzerten, die Kulturliebhaber ansprechen.

Einkaufsmöglichkeiten in Aschaffenburg sind vielfältig und abwechslungsreich. Die Innenstadt beherbergt eine Fülle von Geschäften, darunter Boutiquen, Kaufhäuser und Fachgeschäfte. Hier findet man alles von Mode und Schmuck bis zu lokalen Handwerksprodukten. Der Wochenmarkt auf dem Stiftsplatz bietet frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten. Für umfassendere Einkaufserlebnisse stehen Einkaufszentren wie das City-Galerie Aschaffenburg zur Verfügung.

Die Bildungseinrichtungen in Aschaffenburg zeichnen sich durch hohe Qualität aus. Die Stadt verfügt über eine breite Palette von Schulen, von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu beruflichen Bildungseinrichtungen. Lehrer und pädagogisches Personal legen großen Wert auf individuelle Förderung und die persönliche Entwicklung der Schüler. Die Stadt bietet auch Kindertagesstätten und Kindergärten, um die Bedürfnisse von jungen Familien zu erfüllen.

Die Stadt Aschaffenburg ist nicht nur ein Ort zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch ein Ort zum Genießen der Natur. Der Main, der sich malerisch durch die Stadt schlängelt, bietet Gelegenheiten für Wassersport, Bootsfahrten und Entspannung am Ufer. Die grünen Oasen der Stadt, wie der Schönbuschpark und der Bürgerpark, laden zu Spaziergängen und Picknicks ein. Die umliegenden Spessart-Wälder sind ein Paradies für Naturliebhaber, die Wandern, Radfahren und die Erkundung der Natur lieben.

Die Gemeinschaft in Aschaffenburg ist von einer herzlichen Atmosphäre geprägt. Die Bewohner schätzen die Vielfalt der kulturellen Aktivitäten und die Möglichkeit, sich in Vereinen und Gruppen zu engagieren. Es herrscht ein ausgeprägter Gemeinschaftssinn, der sich in regelmäßigen Veranstaltungen und Festen widerspiegelt.

Insgesamt bietet Aschaffenburg seinen Bewohnern ein erfülltes Leben, das von Kultur, Geschichte und Natur geprägt ist. Die Stadt vereint modernen Lebensstil mit traditionellem Charme und schafft so eine harmonische und lebhafte Umgebung, in der Menschen aller Altersgruppen und Lebenssituationen ihren Platz finden. Aschaffenburg ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort, an dem man das Leben in all seinen Facetten feiern kann.

# Sonstiges
Im Hauspreis ist folgendes enthalten: Grundstück, Bodenplatte, Haus mit allen Bauteilen wie in der Abbildung. Mit welchen Kosten sie zusätzlich rechnen müssen erkläre ich ihnen gerne.

Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen alle zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen.

Schön, das wir fast alle unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn in Höhe von 100-150.000EUR, mit sehr geringen Zinsen, ihren Budgetrahmen erweitern kann. Auch Darlehn für Familien der KfW und der jeweiligen Landesbanken können zur finanziellen Unterstützung beitragen.

Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email.

Anbieter-Objekt-ID: 12585-506