Haus zum Verkauf €410.000
26188 Edewecht - Edewecht - Friedrichsfehn

WF ca. 120 m², 4 ½ Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, Keller
Das Haus liegt auf einem Naturgrundstück (ca. 3.000 m²) am kleinen Fluss Aue und am Ende einer Sackgasse mit nur drei Anwohnergrundstücken. Die Ostseite grenzt an eine Weide- und Auenfläche, die nicht bebaut wird. Nach Norden liegt auf eigenem Grund ein Waldabschnitt und endet dahinter am Fluss.
Der Ort Edewecht mit allen Einkaufsmöglichen usw. ist ca. 2-3 km entfernt. Nach Bad Zwischenahn sind es ca. 10 km und die Entfernung zum Zentrum von Oldenburg ist ca. 20 km.
Das Haus wurde 1965 erbaut. Der Anbau (SZ 2 +3) im Jahr 1970
Das Haus wurde 2020 komplett modernisiert und nach den aktuellen energetischen Standards kernsaniert.
- Einblasdämmung in den Hohlraumschichten aller Außenwände
- Aufblasdämmung Isocell (40cm) auf allen Raumdecken
- GEOCELL Schaumglas im Bereich Fußboden Flur, Diele und Bad
- Alle Fenster und Türen erneuert (3-fach Verglasung)
- Brennwertanlage mit Speicher Brötje BBK EVO 22i
- Fußbodenheizung in Diele und Bad
- Umfangreiche Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation
Die Verbrauchsabrechnung Gas 2021-22 lag bei ca. 22.000 kWh (22.000kWh / 120 m² = 183 kWh(m²x a)
Energieausweis (Febr. 2024): Energiebedarf 192,5 kWh m² x a