4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
67346 Rheinland-Pfalz - Speyer

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernen, aber auch gemütlichen Wohnung mit viel Platz und Komfort? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie.

Die exklusiv bei uns angebotene 4 ZKB Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Speyer Ost und besticht durch ihren besonderen Charme, Stil und der gelungenen Raumaufteilung. Sie eignet sich als Familienwohnung, aber auch aufgrund des Aufzuges zum Beispiel als Altersruhesitz.

Modern und hell präsentiert sich die im Jahr 2017/2018 umfänglich renovierte Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 122 m².
Sie erwartet der große Wohn- und Essbereich von dem Sie auf Ihren überdachten Balkon gelangen, einen langen Flur mit hochwertigen Einbauschränken sowie die Küche mit eleganter Schiebetür. Auch von Ihrem großzügigen Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² gelangen Sie auf den Balkon. Die zwei weiteren Zimmer werden aktuell als Waschzimmer mit Ankleide und als Büro genutzt. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC überzeugen durch hochwertige Materialien und Komfort.

Ihr Auto können Sie in Ihrer Garage abstellen. Für Besuch gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze in der Nachbarschaft.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch

Das zeichnet die geräumige, sehr gut geschnittene 4-Zimmerwohnung in einem hervorragendem Zustand mit ca. 122 m² Wohnfläche im 2. OG unter anderem aus:

- Kunststofffenster mit Fliegenschutz, Doppelverglasung aus dem Jahr 2017/2018
- Decken, Wände und Bodenbeläge wurden ebenso im Jahr 2017/2018 erneuert
- auch die Elektrik wurde im Jahr 2017/2018 modernisiert
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- hochwertige Einbauschränke im Kaufpreis inklusive
- separates WC
- Badewanne und Dusche
- großer Balkon
- Rollläden elektrisch
- Markise elektrisch
- Aufzug
- Garage
- Kellerraum
- Gemeinschaftsfahrradkeller und Trockenraum
- Hausverwaltung
- Hausmeister- und Reinigungsservice für Gemeinschaftsflächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: auf Anfrage
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im beliebten Stadtteil Ost von Speyer.
Alle Versorgungseinrichtungen und eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist sogar unter einem Kilomenter entfernt und auch fußläufig schnell erreichbar.

Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen.

Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar.

Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten wie z.B. IMAX, SEALIFE und Bademaxx an.

Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest.

Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2018
Gültig bis: 2028-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6322