Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist direkt am Waldrand gelegen. Auch direkt auf dem Grundstück sorgt der alte Baumbestand für grüne Idylle. Zwei Gewächshäuser, ein Gartenhaus und ein weiterer Holzschuppen laden dazu ein, den eigenen Garten zu gestalten. Toll ist hierfür auch der Werkraum im Keller, der schnell aus dem Garten erreichbar ist.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Denn auch das Einfamilienhaus selbst lädt zum Gestalten ein. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet es reichlich Platz für Ihre Lieben. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit wärmendem Kachelofen. Ein echter Hingucker hier sind die rustikalen Balken als Raumteiler. Gleich nebenan befindet sich der Kalt-Wintergarten mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer. Die Küche mit Sitzecke, zwei weitere Zimmer, das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC komplettieren die Etage.
Ins Gartengeschoss gelangen Sie entweder über den eigenen Seiteneingang oder durch das Treppenhaus über den Haupteingang. Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit einer offenen Küche zum Wohnbereich. Attraktion des Raumes ist der grüne Kachelofen. Vier weitere Zimmer, eines mit direktem Zugang zum Garten, stehen hier zur freien Verfügung. Zwei Bäder - eines mit Dusche und eines mit Wanne - gehören zur Wohneinheit.
Der Kellerbereich bietet einen Vorrats-/Lagerraum, den Heizungsraum, die geräumige Waschküche, das Öllager und den Werkkeller.
Finden Sie hier Ihr neues Zuhause im Grünen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung in Küche und Bad; 2 Gewächshäuser; Holzschuppen
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Balkon
* beide Einbauküchen im Kaufpreis inkludiert
* 2-fach verglaste Holzfenster aus ca. 1979
* manuelle Rollläden sind vorhanden
* Werkraum im Keller mit kurzem Weg in den Garten
* Doppelgarage (eine Garagenseite mit elektrischem Tor)
* Umbau/Modernisierungen: Balkon und Garagendach ca. 2019; Dachrinne komplett erneuert ca. 2018; 2 Zimmer im Gartengeschoss in den 90ern ausgebaut, die vorher ein Freisitz waren; Bad im Gartengeschoss ca. 1988
* Ölzentralheizung aus 2009 (Niedertemperaturkessel)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 948 m²
# Lagebeschreibung
Unser Einfamilienhaus liegt in Mittelkalbach, das Teil der Gemeinde Kalbach zwischen Vogelsberg, Rhön und Spessart ist. Besonders attraktiv ist die Ortsrandlage mit schönem Weitblick, weil auf der gleichen Straßenseite keine weitere Bebauung ist. Außerdem beginnt der Wald direkt neben dem Grundstück. Naherholung ist hier also wirklich nah!
Die Gemeinde Kalbach mit ihren sieben Ortsteilen und rund 6.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig in der Achse zwischen Fulda und Frankfurt. Die Bahnhöfe in Neuhof (ca. 7 km) und Flieden (ca. 8 km) verfügen an Wochentagen über eine stündliche Regionalexpress-Verbindung nach Fulda und Frankfurt. Ergänzt wird diese durch bundesweite Verbindungen am ICE-Bahnhof in Fulda (ca. 22 km) und direkte Autobahnanschlüsse zur A66 (ca. 4 km) und A7.
Ein Bäcker, Apotheke, Friseure, Tankstelle und die VR Bank befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Gaststätten und Schulen sind in Neuhof vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Neuhof und Fulda.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 2034-01-17
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Öl-Niedertemperaturkessel
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5035-901648
