2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.500
31137 Niedersachsen - Hildesheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056764

Willkommen in Ihrem nächsten Investment: Diese Etagenwohnung ist nicht nur ideal für Kapitalanleger, sondern auch perfekt für alle, die den städtischen Puls direkt vor ihrer Haustür schätzen. Gelegen in einer zentralen Lage, bietet die Immobilie schnellen Zugang zu diversen Annehmlichkeiten und Verkehrsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht mit einer effizienten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von rund 39 m². Das Objekt enthält 2 Zimmer, wobei ein Raum als Schlafzimmer dient – ideal für Singles und Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist bereits vermietet, wodurch Sie sofort von den jährlichen Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von etwa 4.320 € profitieren können. Ihr monatliches Hausgeld beläuft sich auf rund 115 €, wobei der umlegbare Anteil bei etwa 60 € liegt.

Was den Komfort anbelangt, bietet die Wohnung hochwertigen Laminatboden und andere moderne Ausstattungsmerkmale. Sie können sich sicher sein, dass die Wohnung dank stetiger Pflege und Instandhaltung in einem einladenden Zustand präsentiert wird. Die derzeit defekte Gastherme wird nach individueller Absprache erneuert.

Als besonderes Extra steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet und das Angebot abrundet. Im Außenbereich finden Sie zudem öffentliche Parkmöglichkeiten, was das Leben in der Stadt erheblich erleichtert.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Vermietet
+ Effiziente Raumaufteilung
+ Hochwertiger Laminatboden
+ Kellerraum
+ Hausgeld: ca. 115 €/mtl. (davon 60 € umlegbar)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.961,53 €

Gesamtfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Hildesheim ist eine charmante Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Kultur, Bildung und Komfort bietet. Die Stadt besticht durch ihre historische Architektur und eine Fülle von Grünflächen, die den Alltag beleben.

Die Grundversorgung in Hildesheim ist ausgezeichnet. Sie finden hier mehrere Banken, Supermärkte und Apotheken in der Nähe, oft nur etwa 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv, da es diverse Kindergärten und Schulen gibt, die höchstens rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Wenn Gesundheitsversorgung für Sie wichtig ist, gibt es einige Krankenhäuser und Kliniken, die innerhalb von etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

In puncto Mobilität ist Hildesheim gut aufgestellt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür, aber auch der Hauptbahnhof ist fußläufig schnell erreicht. Sind Sie mit dem Auto unterwegs, erreichen Sie die Auffahrt zur A7 schon nach ungefähr 5 Minuten. Das macht Tagesausflüge und Pendeln in andere Städte sehr einfach und bequem.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7b08795bab