4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
67547 Rheinland-Pfalz - Worms

Diese Eigentumswohnung mit 4 Zimmern liegt im 1. OG eines 1966 erbauten 8 Parteienhauses. Die Wohnung befindet sich in einer grünen ruhigen Wohnlage. Die Renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Raum für sich und ihre Bedürfnisse benötigen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Vereinbarung dieses Jahr frei sein. Somit eignet es sich perfekt zur Eigennutzung oder für den Kapitalanleger.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 750 Euro.
Somit ergibt sich eine Netto-Kaltmiete von 9000€ im Jahr.
Der Wirtschaftsplan gibt ein monatliches Hausgeld i.H.v. 278,74 Euro vor.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer , 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, eine Küche, 1 Badezimmer und ein separates Wc. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als Rückzugsort für jedes Familienmitglied.

Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Einbauküche ist bereits vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus betritt man einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der großzügige Garten lädt Sie zum entspannen ein
Der Garten wird gemeinschaftlich von den Mitbewohnern des Hauses genutzt.
Zudem stehen Ihnen eine Vielzahl kostenloser Parkplätze zur Verfügung, die sich direkt vor der Wohnung befinden.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für ausreichend Stauraum. Neben dem Kellerraum gibt es im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Trockenraum, Kinderwagen-Abstellraum und Fahrradkeller.

Ausstattung:
Wohnung mit Laminatböden und Fliesen
Kunststofffenster( Mai 2022 komplett gewechselt), Iso Verglasung
Gas Zentralheizung
Einbauküche
Gemeinschaftlicher Garten
Gemeinschaftlicher Trockenraum, Kinderwagen- Abstellraum und Fahrradkeller
Eigener Kellerraum
Balkon


Lagebeschreibung:

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten und andere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,7km
Autobahn 5km
Zentrum 1,3 km


Dies ist ein Privatverkauf somit auch Provisionsfrei.
Bei Interesse können Sie mich gerne anschreiben.
Vielen Dank