Haus zum Verkauf €895.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057567
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie mit Ausbaupotenzial in idyllischer Lage der Verwaltungsgemeinschaft Nabburg. Maximale Flexibilität ermöglichen die derzeit 2, aber möglichen 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Derzeit verteilen sich rund 230 m² großzügige Wohnfläche mit 9 Zimmern auf das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit jeweils einer Wohneinheit zuzüglich einer großen Wohnküche. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. Balkone, teilw. elektr. Rollos, ein Kaminofen, ein Glasfaseranschluss sowie Tageslichtbäder zu überzeugen. Zuletzt wurden im Jahre 2021 die Hackschnitzelheizung und neue Kunststoffnester installiert. Die Fassade wurde ebenfalls erneuert. Eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 54,21 kWp und einer jährlichen Einspeisung von ca. 50.000 kWh sowie eine Solaranlage unterstreichen die Energieeffizienzklasse B des Hauses. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft laden neben den beiden Balkonen auch das ca. 4.328 m² große Grundstück mit Garten, Scheune und Werkstatt ein. Ob Tierhaltung, Handwerker oder spielende Kinder - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Die Werkstatt ist seit 2017 vermietet. Zuletzt runden 6 Freistellplätze und 3 Garagen das umfangreiche Angebot ab.
# Ausstattung
+ Sehr ruhige, ländliche Lage
+ Lukrativ durch PV- UND Solaranlagen
+ Jährl. Einspeisung ca. 50.000 kWh
+ Weitläufiges Grundstück
+ Große Scheune; vermietete Werkstatt (seit 2017
+ Derzeitige Jahresnettokaltmiete: ca. 15.360 €
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.891,30 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 4328,19 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in naturnaher Lage in der Verwaltungsgemeinschaft Nabburg in Bayern. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der erholsamen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie der innerhalb von ca. 8 km entfernte Stadt Nabburg.
Die nächsten Geschäfte befinden sich in Nabburg und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine komfortable Grundversorgung. Eine Grundschule und ein Kindergarten können bequem mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Weiterführende Schulen wie Realschulen, ein Gymnasium, eine Berufsschule und eine Förderschule befinden sich in der Nähe. Freizeitaktivitäten werden durch ein Hallenbad und Freibad im nähern Umkreis ebenfalls geboten.
Eine etwa 6 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die A6 und A93 in der Nähe für einen guten Anschluss an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung,Solar
Endenergiebedarf: 73.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: ba92a47a55
