Haus zum Verkauf €219.000
Pastor-Bauer-Straße 11, 53909 Nordrhein-Westfalen - Zülpich

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer Immobilie für Ihre Familie, um sich endlich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen ?
Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Denn bei diesem Immobilienangebot haben Sie, selbst mit begrenztem Budget, die Möglichkeit Immobilieneigentum zu erwerben und den Wunsch vom eigenen Haus zu realisieren. Hierdurch können Sie sich nicht nur Vermögen aufbauen, sondern auch eine zusätzliche Altersvorsorge schaffen.

Ihr neues Zuhause ist ein CreAKTIV- Marken-Fertighaus aus dem Jahr 2002. Diese Bauweise bietet den Vorteil eines geringeren Energiebedarfs im Vergleich zu anderen Bauweisen, was zu überschaubaren Wohnnebenkosten führt. Das Haus befindet sich in einem jungen Wohngebiet, in dem spielende Kinder im Garten herzlich willkommen sind.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der Kirche mit einem laufenden Pachtvertrag bis zum Jahr 2101. Die monatliche Pacht beläuft sich lediglich auf 220 Euro. Dies bedeutet, dass Sie keine hohen Finanzierungskosten für das Grundstück haben, jedoch alle Vorteile eines eigenen Grundstücks genießen können.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, sodass keine größeren Sanierungen erforderlich sind. Kleinere Renovierungen genügen, um die Wohnräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.

# Ausstattung
Erbpachtgrundstück,
Erbpacht zurzeit 220 € pro Monat
CreAKTIV Marken - Fertighaus, Baujahr 2002
Fenster mit Wärmeschutz-Verglasung in Kunststoffrahmen
Kunststoff - Rolläden im EG und OG
Gas-Zentralheizung aus 2018
Terrasse mit Steinplatten angelegt
Der Abstellraum neben der Küche wurde nachträglich per Leichtbauwand angelegt, Rückbau möglich um das Wohnzimmer zu vergrößern

Garten:
In den vergangenen Jahren wurde der Garten mit Rosenstöcken und Zierpflanzen gestaltet. Zusätzlich wurden mehrere Weinstöcke gepflanzt, die jeden Sommer köstliche Trauben hervorbringen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig!

Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Nutzfläche: ca. 18,40 m²

# Lagebeschreibung
Zülpich ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern, die Städte Köln und Bonn erreichen Sie über eine gute Anbindung an die A1 in 40 Minuten,
Euskirchen, Düren, Erftstadt und Mechernich sind schnell erreichbar.
In Zülpich befinden sich neben diversen Supermärkten auch alle möglichen Ärzte, Schulen und Kindergärten, so dass allen Ansprüchen Rechnung getragen wird.
Zülpich, das sich selbst als Kulturstadt mit historischem Flair bezeichnet, bietet darüber hinaus mit seinem Museum für Badekultur mit römischer Therme und seinen Wassersportmöglichkeiten am Badesee einen hohen Freizeitwert.
Zülpich ist der ideale Wohnort für Familie, die ländliche Ruhe schätzen ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 11.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H23-414#uCSxd