4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
56203 Rheinland-Pfalz - Höhr-Grenzhausen

Objektbeschreibung:
Diese helle 4-Zimmer Wohnung mit circa 94 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses.
Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und liegt in einem Wohngebiet von Höhr-Grenzhausen. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Wald- und Wiesenwege zum Spazierengehen.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie 3 Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-Bad.
Die Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung betreten Sie vom Wohnbereich aus.

Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- separater Kellerraum
- Gas-Zentral-Heizung von 2019
- Dachflächenfenster mit Süd- und Westausrichtung mit elektrischen Rollläden
- Gäste-Dusch-Bad
- Böden mit Parkett und Fliesen
- Abstellraum in der Wohnung
- Süd-West-Dachterrasse mit Weitblick
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- inkl. Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz

Lage:
Die "Kannenbäckerstadt" Höhr-Grenzhausen in der Nähe von Koblenz mit ca. 9.500 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomiebetrieben, 5 Kindergärten, Grund- und Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung, eine Keramikfachhochschule, Ärzten, Apotheken, Banken, Fitness-Studios, verschiedene Vereine sowie über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur A48.

Sonstiges:
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die wöchentliche Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und den Winterdienst.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Zentralheizung