2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €263.800
Bahnhofstr., 86368 Bayern - Gersthofen

# Objektbeschreibung
Private Anfragen bitte nur mit kompletten Kontaktdaten.
Wir verkaufen VON PRIVAT und reagieren kurzfristig!
Diese attraktive und helle 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 1990 - 1995 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage CITY CENTER und verfügt über 2 geräumige Zimmer, Balkon, Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich erworben werden kann.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus einen Wohnraum mit voll ausgestatteter Einbauküche, Balkon, Flur, Schlafzimmer und Bad.
Der Handlauf der Treppe verfügt über LED Beleuchtung.
In der Wohnung wurde hochwertiger Eiche-Parkettboden verlegt.
Das Badezimmer mit einer Dusche, Waschbecken, Spieglschrank, Wand-Handtuchheizung, WC und Waschmaschinenanschluss ist raumhoch und modern gefliest.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und beinhaltet Ceran-Kochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühl-/Gefriekombination und Geschirrspüler.
Der überdachte Balkon mit ca. 4 qm lädt zum Entspannen ein. Der Keller hat ein Fläche von ca 2 x 3 m.
Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) in der privaten abgeschlossenen Tiefgarage kann zusätzlich für 20.000 € miterworben werden. Das monatliche Wohngeld hierfür beträgt z.Z. 20,00 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Leben Sie direkt in Gersthofens neu entstehendem "Grünem Herz".

Gersthofen ist eine Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg. Sie zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie besonders verkehrsgünstige Lage aus.
Dank der direkten Anbindung an die A8 München-Stuttgart und die B2 bzw. B17 Donauwörth- Landsberg sowie ausgezeichnetem Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln (Gersthofen gehört zum tariflichen Innenraum von Augsburg) ist Gersthofen ein beliebter Wohnort, auch für Pendler, z.B. nach Augsburg, München oder Donauwörth.
Ein Bahnhof ist in Gersthofen ebenfalls vorhanden.

Die hier angebotene freie 2 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Zentrum von Gersthofen, im City Center. Die dortige 2-geschossige Einkaufspassage bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen an: Drogeriemarkt, Bäckereien, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Optiker, Boutiquen, Supermarkt, Post, Friseur, etc.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, verschieden Läden, Rathaus, Stadthalle mit zahlreichen Kulturveranstaltungen, Ballonmuseum, Volkshochschule, Stadtbücherei, Parks, Frei- sowie Hallenschwimmbad und Sportanlagen. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Kirchen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist in fast allen Fachbereichen vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von PRIVAT angeboten und ist bezugsfertig.

Besichtigungen können gerne sowohl wochentags als auch an Wochenenden stattfinden.
Sie haben die Chance, eine hochwertige und gepflegte Wohnung ohne Maklerprovision zu kaufen. Wir reagieren kurzfristig und nehmen uns Zeit für eine ausführliche Besichtigung.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525693.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525694.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286914