2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €418.000
80797 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Apartmenthaus aus den 1960er Jahren mit typischer Flachdacharchitektur. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Fahrradraum. Die einladende Dachterrasse, offen für alle Bewohner, bietet einen faszinierenden Rundumblick über München und lädt dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen.

# Ausstattung
Gemütliches Ambiente mit ca. 55,20 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Ost-Loggia, die sich über alle Zimmer erstreckt und zu erholsamen Stunden in der Sonne einlädt.

Wohnkonzept:

•Helles Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia
•Ruhiges Schlafzimmer ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia
• Separate Küche mit Einbaugeräten
• Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Diele mit Abstellnische und ausreichend Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 7.572,46 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 5,40 m²

# Lagebeschreibung
Günstig gelegene Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Olympiaparks und des Luitpoldparks. Nur einen Steinwurf von zahlreichen Restaurants, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sportlichen Einrichtungen und Freizeitangeboten entfernt. Die Umgebung besticht zudem durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute öffentliche Verkehrsanbindungen über die Straßenbahnlinie 27, den Bus der Linie 144 und die U-Bahnlinien U2/U3/U8.

•Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zum weitläufigen Luitpoldpark
Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Olympiaparks
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15843