4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese gut ausgestattete, derzeit vermietete 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung befindet sich in schöner Lage in der Karlsruher-Weststadt.
Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet diese charmante Maisonette-Wohnung Wohnkultur der außergewöhnlichen Art.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines im Jahre 1926 erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für:
- Paare oder
- Familien mit einem Kind

Die Wohnung überzeugt mit einem klassischen Grundriss und dem stilvollen Charakter mit teils freigelegten Holzbalken.

Über das großzügige, gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie über den Flur zum halboffenen Essbereich mit angrenzendem gemütlichen Wohnbereich.
Von der großen Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon Süd-West-Ausrichtung.
Über den Flur gelangen Sie weiter in eines der großen (Schlaf-) Zimmer. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem separaten Tageslicht-WC runden das Obergeschoss ab.

Das Dachgeschoss erreichen Sie entweder über die Wendeltreppe im Wohnzimmer oder separat von außen über das allgemeine Treppenhaus;
Hier befindet sich ein weiteres offenes Schlafzimmer, eine Dachnische, welche sich z.B. als Arbeitsplatz für Ihr Home-Office oder Spielecke für die Kinder anbietet und ein weiteres, ausgesprochen großzügiges, Badezimmer mit Tageslicht, großer Badewanne, Doppel-Waschbecken mit Spiegelschrank und abgetrenntem WC-Bereich.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Nicht zugeordnete Parkplätze finden Sie auf der Straße vor dem Haus.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie.

# Ausstattung
- zwei Bäder:
-> großes Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
-> innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zweifach verglaste Kunststoff-Fenster
- dreifachverglaste Fenster im DG mit elektr. Rollläden
- Parkettboden aus Eiche in Dielenoptik im Wohn- und Esszimmer sowie im DG
- Laminat- und Fliesenböden
- Sichtbalken
- maßgefertigter Einbauschrank
- große Einbauküche
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- 2 Wohnungseingänge (3. OG und Dachgeschoss)
- separater Kellerraum
- Elektrik von ca. 1997
- Gas-Zentralheizung von ca. 1997
- Warmwasserversorgung von ca. 1997

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,38%

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Weststadt, eines der wohl beliebtesten und begehrtesten Wohnviertel von Karlsruhe. Zahlreiche klassische Altbauten sowie neuere Gebäude und idyllische Plätze sowie Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils und verleihen ihm eine gewisse Faszination. Das Naturschutzgebiet "Alter Flughafen" ist fußläufig erreichbar und bietet einen tollen Rückzugsort in der Natur für ausgedehnte Spaziergänge.
Der bekannte Gutenbergplatz, mit seinen einladenden Lokalitäten, Geschäften und seinem Markt, der dreimal wöchentlich stattfindet, ist in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum mit Fußgängerzonen und nahezu unbegrenzten Einkaufsmöglichkeiten ist auf kurzem Weg erreicht. Attraktive Geschäfte befinden sich auch im benachbarten Stadtteil Mühlburg mit seinem eigenen kleinen Zentrum. Die Weststadt bietet seinen Bewohnern einen äußerst hohen Lebens- und Wohnwert und eine sehr gute Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist bestens.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Haltestelle "Kußmaulstr. / Städt. Klinikum" ist um die Ecke. Bis zur BAB 5 bzw. 8, den Hauptbahnhof oder die B 36 sind es wenige Fahrminuten mit dem Auto.
Karlsruhe liegt zwischen dem Schwarzwald, dem Elsaß und der Pfalz, allesamt sehr reizvolle Ausflugsziele. Die Region genießt zudem ein mildes Klima mit viel Sonne. Kurzum: ein Platz zum Wohlfühlen!

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927

Anbieter-Objekt-ID: 46571