1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
75399 Baden-Württemberg - Unterreichenbach

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großzügiges 1,5-Zimmer Appartement in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage.

Ca. 49 m² Wohnfläche verteilt sich auf Flur, Wohn-/Schlafbereich, Balkon, Küche und Tageslichtbad.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Südbalkon mit einem kleinen Abstellraum, welcher gerade in den wärmeren Monaten zur Entspannungs-Oase und zum zusätzlichen Zimmer wird.

Zum Angebot gehört ein PKW-Außenstellplatz im Freien.

Die Wohnung ist noch vermietet, wird aber zum 01.04.2024 frei und kann somit sofort übernommen werden.

Bei Interesse fordern Sie bitte unser detailliertes Verkaufs-Exposé mit weiterführenden Informationen an.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- schöner Balkon in südlicher Ausrichtung,
- offener Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon,
- Fliesen- und Vinylböden,
- Küche ausgestattet mit Einbauküche von 2020,
- Tageslichtbad sowie
- ein großzügiger Kellerabstellraum im Untergeschoss und
- ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5.000,00 € inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,32 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Unterreichenbach, am Eingang zum Kurorte- und Bäderkreis Calw, bietet mit seiner Lage den idealen Wohnstandort mit seiner Nähe zu Pforzheim, dem halben Weg nach Karlsruhe und Stuttgart, und trotzdem der Möglichkeit des Wohnens im Grünen im landschaftlich reizvollen Nordschwarzwald.

Obwohl Unterreichenbach nur eine kleine Gemeinde ist, finden Sie nicht nur alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen sondern auch Einkaufsmöglichkeiten am Ort. Ebenfalls ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden.

Der Bahnhof „Unterreichenbach“ ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und mit der Regionalbahn RB74 gut an Nagold, Pforzheim und Horb angebunden.
Über die Bundesstraße B463 sind Pforzheim und Calw außerdem gut mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A8 in Pforzheim (Karlsruhe – Stuttgart – München).

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von dem Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LH-ETW-UR-L39