2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 1993 von der Firma Kanada-Bau massiv erbaut mit einer ISO-Putz- und Klinkerfassade, einem ausgebauten Krüppelwalmdach mit Dachgauben, einem Vollkeller mit Aussenzugang, mit Holz-ISO-Fenster teilweise mit Aussenrollläden, einer Gaszentralheizung (1993, Warmwasser über Durchlauferhitzer), 8 Parkplätzen, einer gepflegten Aussenanlage und vielen weiteren Details.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.315 m².

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, einem Pkw-Stellplatz und einem Kellerraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieter ziehen zum 31.03.2024 aus. Die Einbauküche nehmen die Mieter mit.

Aufteilung (58,80 m ²)
Eingangsbereich mit einem Flur (6,07 m²) und einem angrenzenden Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer (15,41 m²) mit Zugang zum Balkon und einem geräumigen Wohn- und Esszimmer (24,92 m²) mit offener Küche.

Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen.

Im Badezimmer gab es einen kleinen Wasserschaden, der gerade von der Versicherung reguliert wird.

Die Übergabe kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.

Die Fassade wurde neu gestrichen. Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Baujahr 1993
Zustand gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 14.07.2027
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Energieerzeuger 1993
Wesenticher Energieträger Gas.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,61 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen und weiteren Verkehrsverbindungen in Richtung Braunschweig, Salzgitter oder Richtung Harz und Elm sind bequem zu erreichen.

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der Wolfenbütteler Bahnhof und die Innenstadt sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Ein Kinderspielplatz, eine Kita, die medizinische Versorgung und Ärzte sowie Schulen befinden sich im nahen oder unmittelbaren Umfeld. Ebenso verhält es sich mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (NP-Markt mit Bäcker, REWE, ALDI, Tiernahrung etc.).

Das Wolfenbütteler Stadtbad und das Theater erreichen Sie in 3 Minuten mit dem Auto. Das Wolfenbütteler Veranstaltungszentrum Lindenhalle befindet sich im Stadtteil.

Zum Spazierengehen oder Joggen lädt der im Stadtteil befindliche, hübsch angelegte Park (Lindener Gutspark) ein. Außerdem ist der weitläufige Oderwald nur 3 Kilometer entfernt. Im Ortsteil gibt es mehrere Sportvereine.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CH088