Haus zum Verkauf €1.460.000
45326 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, das sich als eine lohnende Investition präsentiert.
Alle Einheiten sind vermietet und genießen eine hohe Nachfrage.
Durch eine durchdachte Staffelmiete und flexible Teil- bis Vollmöblierung bietet das Haus vielseitige Wohnmöglichkeiten.
Die Immobilie ist top gepflegt, verfügt über geräumige Kellerräume und setzt auf Energieeffizienz dank Fernwärme, wodurch keine zusätzlichen Investitionen für eine Heizungsanlage notwendig sind. Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rundet das Angebot ab, und durch die ausgezeichnete Pflege besteht kein Investitionsstau.
Eine erstklassige Rendite ist hier garantiert.

*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision.

# Ausstattung
Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3032835

- Fernwärme für Komfort und Effizienz.
- Dämmung der oberen Geschossdecke 2015
- Aktualisierte Elektro/- u. Wasserleitungen
- Gegensprechanlage
- Attraktive Vermietung aller Einheiten mit Staffelmietverträgen
- Vollmöblierte Apartments mit erstklassiger Ausstattung
- Teilmöblierte Wohnungen mit EBK,, Waschmaschine/- Trockner
- (Küche im 3. OG rechts im Mietereigentum)
- Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Hervorragender Zustand und sorgfältige Immobilienpflege
- Kellerräume für jede Wohnung vorhanden

*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision.
Die Energieausweise werden Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.112,88 €

Gesamtfläche: ca. 691 m²
Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Vermietbare Fläche: ca. 621 m²
Nutzfläche: ca. 244 m²

# Lagebeschreibung
Altenessen
Das Haus in Altenessen punktet mit seiner erstklassigen Lage.
Die Zentralität ermöglicht eine mühelose Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, während der öffentliche Nahverkehr nur wenige Meter entfernt für eine bequeme Mobilität sorgt.
Ärztliche Einrichtungen sind leicht erreichbar, und die umliegende Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Die Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und den Städten Düsseldorf, Oberhausen, Bochum und Dortmund. Zudem befindet sich ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe, um eine effiziente medizinische Versorgung sicherzustellen.
Kindergärten und alle Schulsysteme sind vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich Altenessen als lebendige Stadt mit Geschichte, kulturellem Angebot und wirtschaftlicher Vielfalt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 30 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 1,3 km

# Sonstiges
Ihnen gefällt das Exposé?
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger: 0176 840 437 16
Regionalbüro FALC Viersen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
oder
stephan.naerger(at)falcimmo.de
oder
viersen(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SN-42745