3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
34132 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese gut geschnittene und vermietete (seit 01/2023) 3 ZKB Wohnung.
Das Objekt ist in Kassel-Nordshausen gelegen und wurde im Jahr 1995 errichtet.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung hat keinen Balkon. Leider hat sich ein Fehler in der Anzeige eingeschlichen, welcher sich nicht beheben lässt.

Sie betreten die Wohnung (mit einer Wohnfläche von ca. 71 m²) über die Diele, von welcher Sie alle Zimmer begehen können.
In 2008/2009 wurden in der Küche sowie Schlafzimmer Dachgauben errichtet und doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Außenrollos installiert.
Aufgrund des Umbaus der Dachgauben, sowie teilweise versetzten Zwischenwänden, weichen die Maßangaben in den ursprünglichen Grundrissen leicht ab.
Nach einem erneuten Aufmaß, ergeben sich aktuell ca. 71,04 m² Wohnfläche.

Zudem wurden kürzlich neue doppelverglaste Velux Kunststoff-ISO-Dachflächenenfenster mit elektrischen Außenrollos installiert.

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen guten Schnitt und sind mit Parkettböden versehen.
Die vergrößerte Wohnküche, mit PVC-Boden, bietet zudem ausreichend Platz, um eine Essmöglichkeit zu installieren.
Die vorhandene und funktionierende Einbauküche gehört zur Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Eckdusche ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Viessmann Gas-Zentralheizung aus 1995.
Im Haus befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot gelungen ab.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen liegen laut Wirtschaftsplan 2022 bei 261,00 € inklusive Rücklagen.
Umlagefähige Kosten = 180,11 €
Nicht umlagefähige Kosten = 34,32 €
Instandhaltungsrücklage = 46,16 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche
- alle Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
- 1 Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Trocken- und Waschkeller
- Außenrollos an Gaubenfenstern (ISO Kunststoff)
- Neue Dachflächenfenster (ISO Kunststoff) mit elektr. Außenrollos
- Sat-Anschluss
- Viessmann Gas-Zentral-Heizung
- 1 PKW-Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 2,975%
Hinweis zur Kaution: 2340

# Lagebeschreibung
Ruhige und naturnahe Lage in Kassel-Nordshausen.
Alle erforderlichen behördlichen und/oder schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschluss, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich direkt im Ort und sind teilweise auch gut zu Fuß zu erreichen.
Schnelle Anbindung zu den Autobahnanschlüssen A44 und A49.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.09.2018
Gültig bis: 21.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 341320