3-Zimmer Wohnung zu vermieten €740
Rosenbaumweg 53, 44805 Bochum - Bochum-Nord

# Objektbeschreibung
** Süd-West-Balkon - Gute Aufteilung - Zentrale Lage **

Die hier angebotene gut aufgeteilte 3,5 - Zimmerwohnung im 1.OG mit ca. 86 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer, offengestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- großer Balkon mit Süd-West Lage
- separate Küche
- freundliches Schlafzimmer
- weiteres Büro/Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Diele
- praktischer Abstellraum

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da fast alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.
Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit seine eigene Waschmaschine (+Trockner) abzustellen.

Es ist positiv zu vermerken, dass die Hausflureinigung und die Haus- und Gartenpflege bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um diese Angelegenheit nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Der Winterdienst erfolgt im Wechsel.

Ein gepflegter, gemeinschaftlich genutzter Garten, zugänglich über den Hof, steht ebenso zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss sowie Innen- u. Außenbeleuchtung direkt am Haus, welche für eine Mietgebühr von 90,- Euro anzumieten ist.

Die Bilder aus dem Inserat stammen aus der vergangenen Vermietung. Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf aktuelle Innenbilder verzichtet.

Somit umfasst das Exposé zum einen Bilder der neuen Einbauküche, die entgeltlich übernommen werden kann, zum anderen aber auch Bilder der alten Einbauküche aus Holz, die so nicht mehr vorhanden ist, um ein besseres Gefühl für die Räumlichkeit zu vermitteln.

Die Wohnung wird Ihnen weiß gestrichen übergeben und steht zum 01.03.2024 zur Verfügung.

**Zentrale und ruhige Wohnsiedlung / Anliegerbereich.....30er Zone!**

Ein Highlight ist sicherlich die beliebte und zentrale Lage... Denn die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ruhrpark!
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnhaus eine verkehrsberuhigte Straße direkt vor Ihrer Haustür.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

# Ausstattung
Im Jahre 1983 erbaut, wartet die Wohnung und die gesamte Wohnanlage mit folgender gepflegten Ausstattung auf:

- frisch gestrichen
- Parkettboden im Wohnzimmer
- baujahrtypische Badezimmer
- Möglichkeit, eine gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten zu übernehmen
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung)
- Durchlauferhitzer im Bad und Untertischgerät in der Küche für Warmwasser
- Kabel-Anschluss vorhanden (Internet Bis zu 1000 Mbit/s im Download möglich)
- weiße Kunststofffenster mit manuellen Kunststoffrollläden
- 6 Wohneinheiten im Haus
- zugehörige Garage (90,- monatl.)

Das gesamte Wohnhaus und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Harpen.

**Ab heute nur noch zu Fuß**

.... zentraler (und ruhig zugleich) geht es kaum....

.... denn das beliebte Einkaufszentrum "Ruhr Park", mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen, erreichen Sie in nur 11 Minuten Fußweg.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg z.B. mit der Bochumer Innenstadt oder dem Ruhr Park. Haltestellen (wie z.Bsp. Linie 364, 336, 339, 366) befinden sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Dortmund, Gelsenkirchen, Hattingen und Herne. Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.
Denn die Auffahrt für das Autobahn Kreuz der A40 und A43 ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt.

**Ideal für Sportler und Naturfreunde**

Wanderwege, Wald und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen das beliebte Obere Oelbachtal in nur wenigen Minuten zu Fuß! Ideal also auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-05-07
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 995