4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Gut geschnittene 4-ZKB Eigentumswohnung mitten in Ludwigshafen

Liebe Interessenten, wie Sie sicher auch schon festgestellt haben, ist es momentan und auch zukünftig schwer, ein passendes Anwesen für einen bezahlbaren Preis zu bekommen. Und wenn, dann müssen Sie in der Regel erst das Objekt renovieren, um es auf modernen Stand zu bringen und Ihren Vorstellungen anzupassen. Diese Umbaumaßnahmen kosten sehr viel Zeit und Geld.

Die hier angebotene Immobilie wurde Großteils in den Rohbauzustand zurückversetzt, sodass Sie direkt mit den Renovierungsarbeiten beginnen und Ihren wünschen und Ideen freien Lauf lassen können.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welches 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in zentraler Lage von Ludwigshafen befindet.

Sowohl über das Treppenhaus als auch den Personenaufzug erreichen Sie die ca. 98 m² große Wohnung. Vier Zimmer, Küche, ein Deckenhoch gefliestes Badezimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Loggia stehen Ihnen zur Verfügung und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die zur Südwest-Seite ausgerichtete Loggia ist sowohl über das helle und geräumige Wohnzimmer mit ca. 23 m² als auch das ca. 15 m² große Schlafzimmer zu erreichen.

Im verschließbaren Kellerraum finden zudem alle sonstigen Dinge ihren Platz. Der PKW-Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus ermöglicht immer einen trockenen Weg zwischen Wohnung und Fahrzeug.

Bewertung:
Eine grundsolide Wohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare oder Familien als auch als interessante Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung leerstehend.

# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabstellraum
- Personenaufzug
- 2-Fach verglaste Aluminium-Kunststofffenster 1982
- elektrischer Rollladen im Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ludwigshafen ist gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, die mit 2,4 Millionen Einwohnern der siebtgrößte Verdichtungsraum in Deutschland ist. In der Stadt am Rhein leben ca. 167.600 Menschen. Mit der Leitidee „Heute für Morgen“ ist die Stadt näher an den Rhein ge­rückt und hat sich neu positioniert. Die wirtschaftliche Basis der Stadt hat sich in den letzten Jahren erheblich verbreitert. Kernkompetenzen auf den Gebieten Gesundheitsökonomie und Verkehrslogistik erweitern die starken Bereiche der chemischen Industrie (BASF).

Die Immobilie steht im gefragten Stadtteil Ludwigshafen-Mitte. Nahe der Fußgängerzone „Bismarckstraße“, zwischen dem Rathauscenter und dem Berliner Platz, ermöglicht der frequentierte Standort eine nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbeflächen. Die Wohnungsmieter profitieren aufgrund der zentralen Lage durch eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV-Netz und eine gute Abdeckung von Nahversogern, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Ärzten. Auch die Rhein-Galerie und die Rheinschanzenpromenade sind fußläufig erreichbar. Namenhafte Dienstleiter und Filialisten im direkten Umfeld werten das Viertel zusätzlich auf.

# Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9958