3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Die Wohnung:
- Ideal für den Eigennutzer – frei zum 01.07.2024
- Renovierte Wohnung mit perfekter Aufteilung
- 3 Zimmer + Tageslichtbad mit ca. 75,87 m² Wohnfläche
- Moderne, sehr gepflegte Einbauküche vom Jahr 2019 inklusive (Geräte u.a. AEG, Bosch)
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche
- Großes Schlafzimmer (ca. 16,27 m²) sowie Kinderzimmer (ca. 13,75 m²)
- Saniertes, attraktives Tageslichtbad mit Badewanne und XXL-Dusche (70 cm x 120 cm)
- Spiegelschrank + weiterer Schrank + Waschbeckenunterschrank inklusive
- Diele mit guten Stellmöglichkeiten
- Ansprechender Laminatboden
- Praktische Fliegengitter (Eltern, Kind, Bad, Küche)
- Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch
- Kellerabteil inklusive

Durchgeführte Renovierungen:
- 2019: Badezimmer, Küche inkl. Einbauküche (Küchenhaus Stiegler)
- 2020: Kunststofffenster
- 2021: Zimmertüren

Energetische Werte:
- V, 86,7 kWh, Erdgas, 1991

Fazit:
Wer eine Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage sucht, den renovierten Zustand und die Ausstattung schätzt, sowie die optimale Aufteilung erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Lage:
- Die Natur als direkter Nachbar – schnelle Wege in die Innenstadt
- 92318 Neumarkt
- Woffenbach – ein gefragter Stadtteil von Neumarkt
- Gute Infrastruktur: Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Schule
- Stadtbusanbindung in die Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt
- Kurzer Weg zur Umgehungsstraße von Neumarkt

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A5081