3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

**Objektbeschreibung:**

Inmitten von Dormagen liegt diese Eigentumswohnanlage, die im Jahr 1987 errichtet wurde und gut gepflegt ist. Die Anlage besteht aus mehreren benachbarten Mehrfamilienhäusern, die fünf Stockwerke hoch sind und sowohl Wohnungen als auch Geschäftseinheiten beherbergen. Insgesamt gibt es 47 Wohnungen und 20 Gewerbeeinheiten.

Die Gebäudefassaden wurden vor Kurzem renoviert. Gleichzeitig wurden neue Aufzüge von der Firma Schindler in alle Häuser eingebaut, um sie auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Geschäfte wie ein Reisebüro und einige gastronomische Einrichtungen. Es gibt auch verschiedene Arztpraxen in der Wohnanlage.

Diese einladende Maisonettewohnung mit drei Zimmern befindet sich im fünften Obergeschoss und im Spitzboden des Hauses und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 78 Quadratmetern. Durch die raffinierte Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz zur Entfaltung.

Der untere Teil der Wohnung umfasst ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein geräumiger, holzbeplankter Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, grenzt an das Wohnzimmer an. Die funktional gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zusätzlich gibt es in der unteren Etage ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den oberen Bereich, wo sich ein Hobbyraum mit angrenzender Abstellkammer befindet. Dieser Raum wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.

Die Maisonettewohnung besticht durch ihre solide Bauweise und zeitlosen Stil. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. So können Sie von Anfang an von einer stabilen Einnahmequelle profitieren.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die erstklassige Lage in einer zentralen Wohngegend, die eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Ihre Mieter ihre Ziele bequem und schnell erreichen können.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

**Ausstattung:**

•ca. 78,00 m2 Wohnfläche

•Maisonettewohnung

•Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Hobbyraum mit Abstellraum, Küche, Bad, Balkon und Kellerraum

•Neuer Aufzug

•Sanierte Außenfassade

•Kabelanschluss

•Privater Kellerraum

•Waschkeller

•Freie PKW-Stellplätze für die Bewohner des Hauses vorhanden

•Gasheizung

**Lage:**

Das Haus liegt direkt am Anfang der Dormagener Einkaufszone.

Hier finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie

sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken,

Restaurants, Cafés, Banken und die Post befinden. Weitere

Geschäfte für die größeren Einkäufe sind im TOP West-Gebiet,

das mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.

Die Umgebung ist lebendig und bietet eine gute Infrastruktur für

die Bewohner des Gebäudes. Insgesamt ist die Lage an der

Walhovener Straße attraktiv für Menschen, die eine zentrale und

gut erreichbare Wohn- und Geschäftslage suchen. Die gute

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die

vorhandenen Geschäfte und Einrichtungen in der Umgebung

machen diese Adresse zu einem attraktiven Ort zum Leben und

Arbeiten.

Die Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen ist nur

wenige Minuten entfernt und damit sind die Großstädte

Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss schnell

erreichbar. Bis zur Auffahrt der A46 sind es ca. 10 Minuten. Nur

wenige Meter entfernt findet man eine Bushaltestelle, die

Busanbindungen zum Dormagener Bahnhof, andere Teile von

Dormagen sowie nach Neuss bietet.

Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Der

nahegelegene Rhein läd zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Südwestlich von Dormagen bietet der Tannenbusch mit seinem

kleinen Tierpark ein schönes Ausflugsziel. Auch ein Besuch beim

Kloster Knechtsteden lohnt sich.

**Energieeffizienz:**

Verbrauchsausweis, BJ 1987, Gas, Endenergieverbrauchskennwert 97,0 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse C.

**Maklerprovision:**

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.

**Sonstiges:**

Die Wohnung ist vermietet.

Eine diskrete Auenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine

Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab.

Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die

Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes

zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von

uns.