Haus zum Verkauf €455.600
63599 Hessen - Biebergemünd

# Objektbeschreibung
Ihr Familientraum in Biebergemünd: Geräumig, Modern und Naturnah

In einem malerischen Ortsteil von Biebergemünd wartet ein freistehendes Einfamilienhaus darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Dieses Objekt besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die großzügigen Wohnräume und den direkten Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Auf dem Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fenstern, die für Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Der Zugang zur Küche und zum Balkon, von wo aus Sie direkt in den Garten gelangen, rundet das Bild ab. Genießen Sie abends bei einem Glas Rotwein das Knistern des Kaminfeuers und die Ruhe Ihres neuen Zuhauses.

Wohnfläche: Erleben Sie den Luxus großzügig gestalteter Wohnbereiche, verteilt auf zwei Etagen, die durch ihre offene und einladende Atmosphäre bestechen. Jeder Raum ist sorgfältig konzipiert, um Komfort und Stil zu maximieren.

Küche: Eine State-of-the-Art Einbauküche erwartet Sie, ausgestattet mit modernsten Geräten wie einem Dampfgarer und einem Gasherd, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen. Ein separater Speiseraum ergänzt diesen Bereich, ideal für gesellige Dinnerpartys oder familiäre Zusammenkünfte.

Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, modern gestaltetes Badezimmer, das als private Wellnessoase dient. Ein weiteres großzügiges Bad im Untergeschoss mit einer bodentiefen Dusche bietet zusätzlichen Luxus und Komfort.

Zusatzräume im Untergeschoss: Zwei vielseitig nutzbare Zimmer eröffnen Möglichkeiten als Wohn- oder Hobbyraum, ergänzt durch eine zusätzliche Küche/Bastelraum. Die hauseigene Sauna, ein Werk-, Lager- und Heizungsraum runden das Angebot ab und bieten praktischen Nutzen sowie Entspannung.

Außenbereich: Die überdachte Terrasse und der weitläufige Garten mit Pool laden zu unvergesslichen Momenten im Freien ein. Ein großes Carport sowie eine Garage mit elektrischem Tor bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und garantieren Bequemlichkeit.

Technik: Modernste Technik vereint sich mit Nachhaltigkeit und Sicherheit. Eine Buderus Brennwert-Ölheizung, Photovoltaik für Warmwasser und eine Zisterne für die Brauchwassernutzung setzen ökologische Akzente. Elektrisch steuerbare Rollläden und eine umfassende Einbruchsicherung sorgen für Ihr Wohlbefinden und Sicherheit.

Letzte große Renovierung vor 13 Jahren inkl. Fenster, Ölheizung, Elektrik, Carport
Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung
Ideal für Golfer: Mehrere Golfplätze innerhalb von 15-35 Minuten erreichbar
Perfekt für Fahrradfahrer und Spaziergänger: Umgeben von Fahrradwegen und Natur
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Biebergemünd-Rossbach Ihr neues Zuhause zu finden.

Genießen Sie das Leben in vollen Zügen, umgeben von Natur und in einem Haus, das keine Wünsche offen lässt.

**Der Energieausweis ist in Bearbeitung

# Ausstattung
+ Elektrische Rollläden
+ Zwei Kamine
+ Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Moderne Einbauküche inkl. Gasherd
+ Glasfaser
+ Garage mit elektrischer Steuerung
+ Großes Carport
+ Sauna
+ Schwimmbad
+ Großer Garten
+ Zisterne für Brauchwassernutzung
+ Photovoltaik für Warmwasser
uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt, gelegen im beschaulichen Ortsteil Rossbach von Biebergemünd, verspricht ein Leben in Einklang mit der Natur. Umgeben von der malerischen Landschaft des Kinzigtals und den dichten Wäldern des Naturparks Spessart, bietet diese Lage nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Golfliebhaber oder Fahrradenthusiasten – die Nähe zu Golfplätzen und ausgedehnten Fahrradwegen macht dieses Zuhause zum idealen Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse.

Die charmante Lage in Biebergemünd-Rossbach zeichnet sich durch ihre idyllische Ruhe und die direkte Anbindung an die natürliche Umgebung aus. Nur etwa 30 Autominuten von der Stadt Hanau entfernt, kombiniert diese Wohngegend ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Für Naturliebhaber bietet die Region unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in den umliegenden Wäldern – sei es für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder Familienausflüge.

Hinsichtlich der Nahversorgung bietet der etwa 8 Autominuten entfernte Ortskern von Bieber alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, ein Dorfladen und eine Metzgerei sowie eine Bank und zahlreiche Arztpraxen sorgen für Komfort und Lebensqualität. Familien profitieren zudem von der Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule, während weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den umliegenden Gemeinden zu finden sind.

Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A66 ermöglicht es, die Städte Fulda und Frankfurt am Main in weniger als einer Stunde zu erreichen, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anbieter-Objekt-ID: F-JG0107