3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Diese sonnendurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil einer weitläufigen, grünen Wohnanlage ist, die 1991 in solider Bauweise entstand.

Über wenige Stufen oder eine Rampe erreichen Sie das geräumige Treppenhaus. Der Aufzug bringt Sie bequem zur Eingangstür der Wohnung. Beim Betreten des Flurs gelangen Sie zu allen Zimmern. Die Helligkeit und Großzügigkeit der Wohnung schaffen ein sofortiges, angenehmes und ruhiges Wohngefühl, das dem optimalen Grundriss und den bodentiefen Fenstern in den Wohnräumen zu verdanken ist.

Links vom Flur befindet sich der Wohnbereich mit großzügiger Fläche, einer bodentiefen Fensterfront und Zugang zum geräumigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und Blick auf den parkähnlichen Innenhof. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise und einem Geländer aus Glasflächen ausgestattet. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, mit einem kleinen Erker und großen bodentiefen Fenstern. Das Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC schließt direkt an. Die Wände sind modern bis zur Decke gefliest.

Ein weiteres Zimmer beherbergt das Schlafzimmer mit viel Stauraum und Blick auf die grüne, weitläufige Parkanlage. Die ehemalige Gästetoilette wurde zu einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine umgestaltet, wobei die Anschlüsse für das WC noch vorhanden sind und bei Bedarf reaktiviert werden können. An den offenen Essbereich schließt sich die Küche an, mit Fenster und einer Einbauküche samt Markenelektrogeräten. Der Kochspaß ist hier garantiert! Hinter dem Esszimmer, über bodentiefe Fenster erreichbar, befindet sich der zweite Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung. Beide Balkone sind überdacht und bieten auch bei Regen Trockenheit. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, während das Bad, die Küche und der Hauswirtschaftsraum Fliesenböden haben.

Zur Wohnung gehört ein separater Keller mit Metalleinfassung, Licht und Steckdose sowie ein Einzelstellplatz.

# Ausstattung
- zwei Balkone
- kleiner Erker im Kinderzimmer
- Personenaufzug und Rampe im Eingangsbereich
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- KfZ-Waschplatz in der Tiefgarage
- Hochwertige Einbauküche im Preis inkludiert
- Einbauküche mit extra breiter und höherer Arbeitsfläche für bequemes arbeiten
- viele bodentiefe Fenster
- Kellerraum mit Licht und Steckdose
- elektrische Markise
- Alle Fenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung
- Laminat- und Fließenboden
- sehr ruhige Lage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.745,46 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38%

Kellerfläche: ca. 5,22 m²
Nutzfläche: ca. 6,16 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Unterschleißheim – Ihrem idealen Zuhause für die junge Familie! Diese charmante Stadt, gelegen im Norden von München, vereint eine idyllische Umgebung mit moderner Infrastruktur. Inmitten grüner Landschaften und familienfreundlicher Viertel bietet Unterschleißheim eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Annehmlichkeiten für junge Eltern.

Die hervorragende Lage ermöglicht kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die darauf warten, von Ihren Kleinen erkundet zu werden. Die lokale Infrastruktur bietet zudem eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu gemütlichen Geschäften, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen 92 und 99 ein unschlagbarer Vorteil, und die S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1 und RB33 Landshut - München) in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an München. So können Sie sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Ruhe und Naturschönheiten der Umgebung genießen.

Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die es einfach macht, München zu erreichen. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Naturschutzgebiete und Parks erholsame Wochenendausflüge und Outdoor-Aktivitäten für die ganze Familie.

Entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur in Unterschleißheim – eine lebendige, familienfreundliche Gemeinschaft, die Ihnen und Ihren Kindern ein behagliches Zuhause bietet.

# Sonstiges
Im Kaufpreis von € 565.000,-- ist der Tiefgaragen-Einzelstellplatz bereits enthalten.

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Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, haben Sie sich vielleicht schon einmal gefragt, was Ihre Immobilien Wert ist.

In wenigen Schritten und sehr wenig Zeit, können Sie über unsere Homepage den ungefähren Wert Ihrer Immobilie feststellen. Wenn Sie darüber hinaus den Wert ganz genau benötigen, rufen Sie uns an. Wir schauen dann, wo der tatsächliche Wert liegt.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 688