Haus zum Verkauf €159.000
21785 Niedersachsen - Neuhaus

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1973 errichtet. Seitdem ist viel passiert, so wurden drei Außenwände ca. 2005 nachträglich gedämmt und verklinkert und 2006 die Stube über einen soliden Wintergarten erweitert.

Betreten wird das ca. 70m² große Ferienhaus über diesen Wintergarten, von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich inkl. der integrierten Einbauküche. Nach rechts geht es zum hellen und großzügig ausgelegten Duschbad mit großzügiger Duschkabine. Im rechten Teil befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum in dem u. a. die Waschmaschine untergebracht ist. Links neben dem Wohnbereich liegt das untere Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Über die Treppe geht es zum zweiten Schlafzimmer, hier findet sich genügend Raum für weitere Betten, falls mal mehrere Besucher erwartet werden. Alternativ lässt sich hier gut ein großzügiger Hobbyraum einrichten.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, so dass Sie Ihre Freizeit nach wenigen Handgriffen auf der geschützten Terrasse genießen können. Ein kleines Gartenhaus für die Gartengeräte findet sich direkt neben der Terrasse, ein größeres Nebengebäude liegt vorne auf dem Gelände neben den PKW-Stellplätzen.
Das Haus steht am Anfang einer Stichstraße fast am Ende der Anlage. Der Ferienpark ist nur von befugten Personen, die eine Karte für die Schranke an der Einfahrt haben, zu befahren. Zudem sind sämtliche Straßen im Park verkehrsberuhigt.

# Ausstattung
- großer Wohn- und Essbereich
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- offene Einbauküche
- Elektroheizung
- Warmwasser über Boiler
- 2 Schlafzimmer; eines im Erdgeschoss
- 2 Gartenhäuser
- 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 405 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Neuhaus liegt an der Oste nahe der Niederelbe im Landkreis Cuxhaven, nördlich von Stade und Hamburg. Die Ortschaften Otterndorf (ca. 15 Autominuten) und Cuxhaven (ca. 40 Autominuten) sind über die B73 schnell zu erreichen. Die Deutsche Fährstraße, der Elberadweg und der Oste-Radweg führen hier direkt entlang. Zudem gibt es einen Yachthafen mit Fahrgastschiffanleger, von dem im Sommerhalbjahr Ausflugschiffe ihre Fahrt antreten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Landfleischerei, mehrere Gastronomiebetriebe, die Grundschule und eine Gemeinschaftspraxis runden die Infrastruktur ab.

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in dem Ostesee Ferienpark, welcher fußläufig zum Oste-Altarm liegt. Dieser See ist durch die Erbauung des Ostesperrwerks 1967 entstanden. Er liegt nördlich von Neuhaus und südlich der Elbmündung. Von dem See ist der nördliche Teil ein Naturschutzgebiet, der westliche Teil wird durch die Wasserskianlage und eine Badestelle von Wasserfreunden gerne besucht. Ein Bistro, der Sandstrand und die Liegewiese befinden sich direkt neben der Wasserskianlage. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich, mit 10 Autominuten Entfernung, in Cadenberge.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis ist in Arbeit.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 150.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1973

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-04
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4338