Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Lassen Sie Ihren Traum vom Leben in Ihrem energieeffizienten Haus in familiärer Lage und top Anbindung an die Autobahn A9 und Universitätsstadt Bayreuth wahr werden.
Für nur 349.000€ haben Sie die Chance auf ein gepflegtes Reihenhaus mit 6 Zimmer ohne Renovierungsstau.
Das Haus wurde 1996 hochwertig von der Firma Zapf gebaut und mit einem 11cm starkem Vollwärmeschutz und doppelt verglasten Kunststofffenstern versehen.
Sie können sofort mit Ihrer Familie einziehen, in einem sicheren Hafen ankommen und Ihren Kindern beim Spielen im sonnigen Garten von der Terrasse aus zusehen.
Das Haus befindet sich in einer familiären Wohnsiedlung und verfügt über einen weiteren KFZ-Abstellplatz in 20m Entfernung.
Angekommen im Haus befindet sich auf der linken Seite des gefliesten Eingangsbereiches ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein kleiner Abstellraum. Das absolute Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer stylischen Holz- Wendeltreppe und direktem Zugang zur Terrasse durch zwei Türen. Dank der offenen Bauweise können Sie hier ideal Ihren Wohn- und Essbereich miteinander verbinden und gemütliche Abendstunden mit Ihrer Familie verbringen. Direkt angrenzend daran befindet sich die helle Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, welche selbstverständlich im Kaufpreis inklusive ist.
Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Dank der großzügigen Bauweise genießen Sie im Obergeschoss vollwertige Zimmer ohne Dachschrägen. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über bodentiefe Fenster, haben die Größen 8.84qm, 11.25qm, 11.25qm und 13.7qm und können bei Bedarf miteinander verbunden werden. Das innenliegende Hauptbadezimmer glänzt durch einen klassisch weißen Fliesenstil und verfügt über WC, Waschbecken und eine geräumige Duschwanne.
Das Studio im Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und über die Wendeltreppe zu erreichen. Hier befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein weiterer Abstellraum und ein kleiner Technikraum für die Gastherme. Dank der großflächigen Dachfenster genießt man ganztägig sehr gute Lichtverhältnisse und kann dieses Geschoss ideal als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen. Dank der effektiven Wohnfläche von ca. 37qm sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Überhalb des Dachgeschosses befindet sich ein gedämmte Spitzboden für weitere Abstellmöglichkeiten.
Auf der Südterrasse erleben Sie den ganzen Tag über die wärmenden Strahlen der Sommersonne und können gemeinsam mit Ihrer Familie gemütliche Grillabende in aller Ruhe genießen. Hinter dem Garten erstreckt sich ein weiterer Pfad, der hier am Haus seinen Abschluss findet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, direkt von außen in Ihren Garten zu gelangen, ohne den Umweg durch das Haus nehmen zu müssen.
Vor allem in der heutigen Zeit spielen Energiekosten eine wesentliche Rolle. Dank 11cm starkem Vollwärmeschutz, gedämmter Dachfläche und doppelt verglasten Kunststofffenstern genießen Sie in Ihrem neuen Eigenheim absolute Energieeffizienz.
Zusammenfassend haben Sie hier die Möglichkeit auf ein gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage mit top Anbindung an die Bayreuther Universitätsstadt und die Autobahn A9. Sie können sofort mit Ihrer Familie einziehen, in einem sicheren Hafen ankommen und Ihren Kindern beim Spielen im sonnigen Garten von der Terrasse aus zusehen.
Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
# Ausstattung
+ 164qm Wohnfläche
+ 6 Zimmer
+ Südterrasse
+ lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ energieeffiziente Bauweise
+ Fassadendämmung
+ Dachflächendämmung
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ ruhige Lage mit top Anbindung
+ sofort verfügbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 176 m²
# Lagebeschreibung
Das entzückende Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Bayreuther Ortsteil Wolfsbach.
Die direkte Anbindung in die Universitätsstadt Bayreuth, sowie an die Autobahn A9 machen Wolfsbach zu einer der begehrtesten Wohngegenden.
Supermarkt:3,5km
Bushaltestelle: 150m
Autobahn: 2,8km
Grundschule: 6km
Gymnasium: 6km
Arzt: 3,9km
Universität: 3,8km
In lediglich 4min gelangen Sie über die Bundesstraße B2 auf die Autobahn A9, welche Sie mit allen weiteren Autobahnen in der Region verbindet.
Der Bayreuther Ortsteil Wolfsbach ist bekannt durch wunderschöne Fahrradrouten und malerische Natur und Wanderwege.
Die schöne Festspielstadt Bayreuth besticht neben ihrer naturnahen Lage, ihrer außerordentlich guten Infrastruktur, ihrer Auswahl an Freizeitangeboten, mit ihrer kulturellen Vielfalt.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.12.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 654
