Haus zum Verkauf €1.218.975
36364 Hessen - Bad Salzschlirf

Betreutes Wohnen in Seniorenwohnanlage mit 7 Einheiten

Jede Wohnung mit eigenem Grundbuch, insgesamt 400/1000 MEA auf 1.167 m² Grundstücksgröße.

Wohnfläche insgesamt = ca. 331 m² + Nutzflächen = ca. 118 m²
+ 7 Parkplätze

Alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse und neuer EINBAUKÜCHE sind komplett „vermietet“.

Wohnungen im Betreuten Wohnen sind stufenlos und barrierefrei mit Aufzugsanlage im Haus!

Erwerbskosten = 1.218.975 € im Ratenkauf mit 73 Monaten Laufzeit bis zum 30.04.2030 (erst dann Grundbuchübertragung)
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Anzahlung (sofort nach Notarkaufvertrag) 477.000,00 €

73 Monatsraten á 9.175,00 €/ Mon. 669.775,00 €

Schlusszahlung (als garantierten Restkaufpreis) 71.500,00 €

statt aktuellen Objektwert lt. Wert- Gutachten mit 1.430.000,00 €.

Objekt ist voll vermietet mit einer Jahres- KALTMIETE von 80.916 €. Das entspricht einem Mietpreis von ca. 21,00 €/m².
(In Kaltmiete ist eine Service-Pauschale monatlich von
150 €/Wohnung enthalten )

Das entspricht einer Rendite v. 6,6 % auf den geminderten Ratenkaufpreis mit ca. 211.000 € unter dem eigentl. Objektwert und
einem Faktor vom ca. 15 fachen der Jahresmiete!

Sparen Sie sich Finanzierungskosten (Zinsen), da vorab nur die Anzahlung mit der Hausbank abzustimmen ist sowie die vorh. durchgehende Liquidität der Raten- Monatszahlung von 9.175,00 €.

Hier lassen sich bei einem angenommenen Jahres-Zinssatz von effektiv 4%, durchaus weiterhin bis zu ca. 235.000 € Finanzierungskosten zusätzlich einsparen !