3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.000
45329 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
Hell und gepflegt so präsentiert sich Ihnen diese Wohnung auf ca. 76 m² im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Ob als selbst genutzte Immobilie oder zur Vermietung als solide Kapitalanlage, das ansprechende 3,5-Raumprogramm bietet sich ideal für den Ein- bis Drei-Personenhaushalt an. Die Wohnung ist mit einem wohnlichen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnräume überzeugen mit einer ansprechenden Größe und sind durch große Dachflächenfenster gut belichtet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Eine Einzelgarage kann optional für 10.000,- € erworben werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzbalkendecken
- Gegensprechanlage

Das monatliche Hausgeld beträgt 205,- € zzgl. Heizkosten.

Der Keller ist baujahrestypisch feucht.
Die Einzelgarage ist aktuell für 50,- € monatlich vermietet und kann optional für 10.000,- € erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Altenessen. Hier erwartet Sie eine beliebte Stadtteillage mit vielen Vorzügen: eine gute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, das in der Nähe liegende „Allee Center“ mit zahlreichen Geschäften sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse der A 42. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet eine ideale innerstädtische Mobilität.
Ob erholsame Spaziergänge durch die Nachbarschaft oder ausgedehnte Radtouren in die interessante Region der Industrielandschaft mit z. B der Zeche Zollverein, dem Rhein-Herne-Kanal oder dem Nordsternpark – hier steht Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung.


Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.02.2015
Gültig bis: 2025-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18809