Haus zum Verkauf €449.900
Wässerungsweg 29, 97717 Bayern - Aura a. d. Saale

Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexposé für dieses einmalige Wohnobjekt in Massivbauweise mit zwei Wohneinheiten, welches durch seine vielen Vorteile begeistert. Das Gesamtobjekt ist vom Eigentümer bewohnt (nicht vermietet) und zeitnah bezugsfrei. Das moderne Haus mit 669m2 Grundstück nahe der fränkischen Saale liegt am schönen Fahrrad-/Fuß-Weg zu den Einkaufsmöglichkeiten in Euerdorf. Das sehr geräumige Objekt verfügt über ein zeitgemäßes Raumkonzept und wurde ursprünglich 1949 erbaut, in 1980 aufgestockt/angebaut und seit 2008 fortlaufend modernisiert. Gleich auf den ersten Blick fällt Ihr neues, sehr schönes und vor allem praktisch gestaltetes Zuhause mit sehr schöner Loggia und beneidenswertem Garten sehr positiv auf. Der abgeschirmte Garten beeindruckt unter anderem durch eine sehr gepflegte Außenanlage mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick in die Natur, einen Nutzgarten mit Gewächshaus und einem überdachten Grillplatz mit Sommerküche sowie einer geräumigen Holz-Lagerhalle.

Das Traumobjekt verfügt über zwei Vollgeschosse mit zwei separaten Wohneinheiten und ca. 225m2 Wohnfläche zuzüglich 70m2 Nutzfläche inklusive Saunaraum mit Dusche im Keller. Zudem bietet das ausbaufähige Dachgeschoss noch weitere Möglichkeiten, wo Sie Ihre eigenen Wohnideen realisieren können: Zum Beispiel, das geräumige und hoch-moderne Wohnzimmer mit leistungsfähigem LaNordica-Holzofen könnte zugleich als Galerie-Wohnzimmer mit Fitness-Studio nebenan erweitert oder mit weiteren Wohnräumen umgebaut werden.

**Weitere Charakteristika**

**Zustand**

Sehr gepflegt und fortlaufend modernisiert mit nachträglicher ca. 5cm- Außenwanddämmung

**Wohneinheiten**

**ERDGESCHOSS** (ca. 75m2) Wohnung I – seit 2012 komplett renoviert, kurzfristig bezugsfrei, ca. €7/m2 vermietbar

**OBERGESCHOSS** (ca. 150m2) Wohnung II – seit 2012 komplett renoviert, kurzfristig bezugsfrei, ca. €8/m2 vermietbar

**Energieträger**

Fröling-Holzvergaser/Scheitholzkessel mit Smartphone-Bedienung, inkl. Hocheffizienzpumpe, Pufferspeicher und Boiler (Baujahr 2014); La Nordica Holzofen mit Wärmerückgewinnungssystem (beheizt das komplette Haus); eine 12,96kWh Polykristallines-Silizium- Photovoltaikanlage (installiert 2012, Einspeisevergütung 2022 €2.500,-); und vier nach Süden ausgerichtete 1,90m x 1,00m Solarplatten mit 400l- Solarwärmespeicher Mehrere individuell gestaltbaren Heizungserweiterungen/-änderungen durch „BEG“-Förderungen sind möglich: Aufgrund der vorhandenen Photovoltaik-Anlage ist die Installation einer Wärmepumpe praktikabel. Ansprechend ist auch eine Pelletofen-Erweiterung, bzw. die Installation einer Holz-Pellet-Kombination-Heizung (Rückkauf des vorhandenen Holzofens durch den Hausbesitzer verhandelbar!)

**ENERGIE**

Energieausweis: Energiebedarfsauswei

Wesentliche Energieträger: Holz

Energieeffizienzklasse: F

Energieverbrauch: 190,5 kWh(m²\*a)

Ausstellungsdatum: 19.07.2023

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980

Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

**Stellplätze**

Geräumige Doppelgarage mit ausreichendem Platz für größere Fahrzeuge (die von innen isolierten Garagentoren sind bereits mit elektrischem Antrieb versehen) und drei Freistellplätze

**Lagebeschreibung**

Die Gemeinde Aura an der Saale - eine naturnahe Ortschaft mit Geschichte und Zukunft Aura ist eine der kleinsten selbstständigen Gemeinden im Landkreis Bad Kissingen. Aura ist aber vor allem auch eine der schönsten und liebenswertesten Orte mit langer Tradition, lebendigem Gemeinschaftsleben, vielfältigen Angeboten im öffentlichen Bereich und vitalen und aktiven Vereinen. Das Ganze auch noch in der wundervollen Umgebung des romantischen Saaletals - ja, Aura ist wirklich ein Kleinod. Zur Zeit ist das große Thema in Aura die Dorferneuerung. Im Jahr 2013 hat die Gemeinde Aura ein neues, attraktives und voll ökologisches Naturbad gebaut.: Der sogenannte “Startschuss“ zu umfangreichen Dorferneuerungsmaßnahmen. Mittlerweile ist die komplette Hauptstraße saniert. Auch die Saalebrücke, der Wildbach, der Schrenkgraben, und viele weitere Plätze und Stellen im Ort sind mit lebendigem Grün neu gestaltet und aufgewertet worden. Weitere Maßnahmen stehen an wie beispielsweise die Zehnt. Sie ist das Herz des Dorfgebietes und wird momentan neu gestaltet und komplett saniert. Unvergessen ist nach wie vor das Jahr 2008: Der ganze Ort feierte das 900-jährige Jubiläum des Benediktinerklosters Aura, das im Jahre 1108 von Bischof Otto von Bamberg gegründet wurde. Obwohl das Kloster schon 1564 aufgelöst wurde, bleibt noch heute die Alte Klosterkirche als Wahrzeichen von Aura. In Aura wird jedes Jahr etwas geboten. Gleich zu Beginn des Jahres freuen sich viele im Landkreis auf die Faschingsveranstaltungen, für die Aura auch weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannt ist. Auch zwischen den vielen Veranstaltungen kann man das schöne Dorfleben das ganze Jahr über genießen.

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**Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).**