Haus zum Verkauf €449.000
76698 Ubstadt-Weiher - OT Zeutern

Von privat zu verkaufen!!!

Bei dem zwei- bis dreistöckigen modernisierten Zweifamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Sie kann zur Eigennutzung, sowie auch gut als Anlageobjekt genutzt werden. Das Objekt besteht aus sechs hübschen Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC. Das 1958 erbaute Gebäude wird per Gas-Heizung beheizt. Das Haus hat keinen Garten. Eine Garage steht zur Verfügung. Diese dient gleichzeitig als größere Dachterrasse für die OG Wohnung.
Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 120 m² bestehend aus drei Zimmern Küche, Bad, Gästetoilette. Diese ist aktuell komplett möbliert und dienst als Ferienwohnung/Monteur Wohnung. Kann gerne auch so übernommen werden. Monatliche Einnahme für diese Wohnung betragen ca. 2500-2900 €.
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad, große Dachterrasse. Diese ist aktuell an eine Privatperson vermietet für 650€ Kaltmiete. Die Kaltmiete könnte man hier aber auf mindestens 1000 € anpassen. Monatliche Mieteinnahmen ca. 3500 - 4000 Euro.

Die komplette Gebäude ist unterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum.

Es gibt keine bessere Lüftungsanlge als ein Fenster im Raum ( jeder Raum hat mindestens ein Fenster).

Böden : teilw. Fliesen, teilw. Laminat
Wände : mit feinem Edelputz versehen
Decken : mit Rigips glatt weiss, abgehängt, intigriert mit LED Spots
Bäder : teilw. Fliesen/Mosaik und mit feinem Putz veredelt
Fenster : stand 2012, 3-Fachverglasung
Dachfenster : stand 2012 komplett Aufklappbar
Heizung : Gasbrennwert Gerät stand 2012 HERSTELLER ; Fa. VIESSMANN,
Elektrik : komplett neue Leitungen inkl. Unterverteiler EG & OG stand 2012
Küche : EG Einbauküche vorhanden, im Preis enthalten, siehe Bilder
Fassade : stand 2015 Silikatputz 2 mm versehen
Regenrinnen & Fallrohre : stand 2015 verzinkt

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 449.000Euro verkauft.

Das Objekt befindet sich in Ubstadt - Weiher, OT. Zeutern Die Bahnlinie S31 verkehrt ganz in der Nähe 3 min. entfernt zu Fuss. In Laufnähe gibt es Restaurants, Bäckerei,Metzgerei,Post, ect..
Auch ein Modegeschäft sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und Grundschule. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin oder bei weiteren Fragen
Erreichen Sie uns unter der Nummer 01787905677