2-Zimmer Wohnung zu vermieten €490
# Objektbeschreibung
hier bieten wir Ihnen eine außergewöhlich schöne und gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung zur Miete an.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Über den Flur mit dem großen EInbauschrank erreichen Sie alle Räume, das großzügige Badezimmer mit Dusche,
Wanne und Tageslicht. Das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit neuem hochwertigen BIO-Vynilboden (Allergiker geeignet) ausgestattet.
Die Schreiner Küche ist sehr gepflegt und im Mietpreis enthalten. Der Kühlschrank ist neu!
Der knapp 5 qm große Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet und lädt nach Feierabend zum Verweilen ein.
Der Hausmeisterservice pflegt die Anlage, reinigt die Treppenhäuser und räumt bei Bedarf den Schnee.
Es gibt für jede Einheit ein seperates Kellerabteil, Fahrrad- und Waschräume sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet wird aber zum 01.03.2024 frei!
Interessiert? Dann zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!
# Ausstattung
- Glasfaseranschluß
- Fahrradkeller
- großer Waschkeller mit eigenem Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- sep. Einzelkeller ca. 8 qm groß
- Hausmeisterservice mit Reinigung der Treppenhäuser
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Rauchen: unerwünscht
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Absberg ist eine kleine Marktgemeinde im Fränkischen Seenland und liegt direkt am Kleinen Brombachsee und am Igelsbachsee. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet Badestrände wie den Ziegelhüttenstrand sowie die Badehalbinsel Absberg und ist damit eines der Touristenzentren im Fränkischen Seenland mit vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport & Co. Viele Ferienwohnungen, Pensionen, Hotels und Ferienhäuser prägen den fränkischen Urlaubsort.
Freizeit und Sport im Fränkischen Seenland wird natürlich von der Natur geprägt und allen voran durch Wassersport und Radfahren dominiert. So kann man im Igelsbachsee und im Kleinen Brombachsee bei Absberg baden, schwimmen, tauchen, segeln, surfen, mit dem Boot fahren (u.a. Schifffahrt auf dem Brombachsee mit einem Trimaran mit 3 Decks für bis zu 600 Passagiere), wandern, laufen, Rad fahren, uvm.
Zwischen Brombachsee und Igelsbachsee gelegen mit herrlicher Aussicht auf die Seen. Marktgemeinde mit Deutschordensschloss, einer der ältesten fränkischen Adelssitze, Prunothek (europaweit erste Ausstellung „Rund um die Kirsche“), Dorfladen mit regionalen Produkten und 24-Stunden-Verkaufsautomat, Cafés mit Wintergarten und Panoramaterrasse, Speisegaststätten, Biergärten, Bäckerei, Metzgereien am Ort.
Die Gemeinde liegt im Norden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen zentral inmitten des Fränkischen Seenlands auf einem Bergsporn oberhalb des Kleinen Brombachsees. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Igelsbachsee und der Große Brombachsee. Die nächsten Städte sind das fünf Kilometer entfernte Spalt und das neun Kilometer entfernte Gunzenhausen. Nördlich von Absberg liegt die Grenze zum benachbarten Landkreis Roth. Das Gelände ist hügelig und von Wiesen und Feldern geprägt. Im Gemeindegebiet befinden sich mehrere Quellen, darunter die des Igelsbachs. Höchste Erhebung der Gemeinde ist der Reckenberg, Namensgeber der Reckenberggruppe. Die Gemeinde liegt im Spalter Hügelland.
Auf dem Gemeindegebiet befindet sich am Südufer des kleinen Brombachsees das Naturschutzgebiet Halbinsel im Kleinen Brombachsee. Nördlich von Absberg liegt das geschützte Gebiet Stauwurzel des Igelsbachsees. Auf der anderen Seeseite liegt das Naturschutzgebiet Sägmühle.
Die Nachbargemeinden sind Pleinfeld, Haundorf, Spalt und Pfofeld.
# Sonstiges
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.
Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 104 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 156572_20240108_UID172
