Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses traumhafte Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz und viel Platz zum Wohnen und Entspannen!
Das 2003 erbaute Haus bietet auf insgesamt 209qm Wohnfläche zwei großzügige Wohnungen: eine 116qm große Erdgeschosswohnung und eine 93qm große Dachgeschosswohnung. Der Keller ist zum größten Teil ebenfalls ausgebaut und verfügt über ein weiteres Badezimmer, eine Sauna und einen Ruheraum. Hier besteht auch die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen.
Das Gebäude wird durch eine effiziente Elektroheizung beheizt und verfügt über eine großzügige Solaranlage mit Energiespeicher, die eine autarke und unabhängige Energieversorgung garantiert. Das Haus ist somit komplett unabhängig von den Energiepreisen und sehr energieeffizient.
Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Hier finden Sie auch vier Autostellplätze und eine geräumige Doppelgarage. Die Terrasse und der Garten im Erdgeschoss sowie der Balkon im Dachgeschoss bieten zudem viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Das Haus ist außerdem mit einer modernen Alarmanlage gesichert und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute das Exposé mit weiteren Informationen wie Grundrisse, Bilder und weiterem an. Senden Sie uns dafür einfach eine kurze Nachricht.
# Ausstattung
Schon von Außen ist sofort zu erkennen, dass es sich hierbei um eine hochwertige und sehr gepflegte Immobilie handelt. Über die schöne Einfahrt und durch den toll angelegten Garten erreichen Sie die Eingangstür hinter dem Haus. Durch diese gelangen Sie in das Treppenhaus, welches in die drei Etagen des Gebäudes führt. Die Erdgeschosswohnung besticht durch die vielen Fensterflächen, die nicht nur einen tollen Blick ins Grüne garantieren, sondern auch für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. 2009 wurde das Gebäude durch einige Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten noch einmal aufgewertet. So wurde im Erdgeschoss beispielsweise ein hochwertiger Parkettboden und ein Holzkamin mit Panoramasicht für eine tolle Wohlfühlatmosphäre verbaut. An den Wänden sind die wunderschönen Mamorplattenheizkörper angebracht, die ebenfalls für eine wohlige Wärme im Haus sorgen. Auch die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss sind hochwertig ausgestattet und verfügen über einen schönen Mosaikboden. Der offenen Grundriss der Immobilie wirkt sehr modern und einladend. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die tolle Sonnenterrasse mir Zugang zum Garten.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls ein hochwertiges Badezimmer, drei Schlafzimmer und ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Im Gegensatz zum Erdgeschoss ist die Küche hier nicht separiert, sondern frei vom Esszimmer zugänglich. Der Balkon ermöglicht Ihnen nicht nur die Möglichkeit die Sonne zu genießen, sondern gleichzeitig einen traumhaften Fernblick in die Natur.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier erwartet Sie ein weiteres Highlight des Hauses - die Sauna. Im Untergeschoss können Sie Ihren Alltagsstress vergessen und entspannen. Neben der Sauna gibt es noch einen Ruheraum und ein weiteres Badezimmer, die Ihre eigene Wohlfühloase vervollständigen. Genießen Sie Wellness im eigenen Haus.
Das Untergeschoss verfügt außerdem noch über einen sehr großzügigen Lagerraum und einen separaten Eingang, sodass eine Nutzung als Einliegerwohnung ebenfalls sehr gut möglich wäre.
Vollendet wird die Immobilie durch die traumhafte Außenanlage mit Ihrem pflegeleichten Vorgarten, den toll angelegten Garten um das Haus, den vielen Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge und die großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche dahinter.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Nutzfläche: ca. 76,50 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einem Ortsteil von Bütthard und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in idyllischen Lage am Ortsrand. Hier können Sie sich vom Trubel des Alltags zurückziehen und inmitten der Natur entspannen. Das Haus bietet einen sehr schönen Blick ins Grüne und eine herrliche Ruhe, die zum Verweilen einlädt. Die Umgebung ist von gepflegten Gärten und grünen Wiesen geprägt und bietet somit eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Des Weiteren befindet sich direkt um die Ecke ein Kinderspielplatz.
Bütthard ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg sowie Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Giebelstadt. Es bietet in seiner idyllischen Lage einen Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto erreicht man Giebelstadt in 10min, Bad Mergentheim sowie Ochsenfurt in 20min und Würzburg in 25min.
# Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 37.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 360
