Haus zum Verkauf €359.000
07407 Thüringen - Uhlstädt-Kirchhasel

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie in idyllischer Lage von Weißbach ist ein Schmuckstück und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung.

Das Highlight des Wohn- und Geschäftshauses ist sicherlich die ehemalige Gaststätte mit ca. 115 m² Fläche, die Ihnen zahlreiche Optionen bietet. Ob Sie ein Café oder ein Restaurant eröffnen möchten oder Behandlungsräume suchen, dieser Ort hat die idealen Voraussetzungen dafür. Neben dem Gastraum mit Kachelofen verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Küche, Lagerräume und ein Büro. Die Einrichtung ist gemütlich und bietet viel Potenzial, um Ihre Kunden zu begeistern.

Selbstverständlich ist auch ein komplett anderweitiger oder rein privater Gebrauch möglich. Mit kleineren Umbauarbeiten können Sie hier so gut wie jede Nutzung realisieren.

Darüber hinaus offeriert Ihnen diese Immobilie zusätzlich auf zwei weiteren Etagen ca. 140 m² Wohnfläche für Sie und Ihre ganze Familie.
Die Wohnbereiche sind gut gestaltet und bieten ausreichend Platz, verteilt auf 4 Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, einem Bad und WC. Hier können Sie nach Ihrem Arbeitstag entspannen und das Familienleben genießen.

Zudem ist im Nebengelass eine ca. 27 m² große 2-Zimmer Ferienwohnung untergebracht, die Sie als solche weiterhin nutzen können oder zukünftig ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verwenden.

Die Immobilie mit Baujahr um 1820 ist gepflegt und bereits überwiegend saniert und renoviert. So wurden Mitte der 90er Jahre die Fenster, das Dach und alle Leitungen saniert. Die Öl-Heizung 2000 wurde erneuert und 2013 mit 26 Photovoltaik-Modulen ergänzt. Jeder Wohnetage verfügt über einen Kamin. Das Bad im OG wurde 2015 saniert und Wohnzimmer, Esszimmer und Küche erst 2023 renoviert.
Ein Gasfasernetz-Anschluss ist vorhanden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 845 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-07

Anbieter-Objekt-ID: 1302