3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
32120 Nordrhein-Westfalen - Hiddenhausen

# Objektbeschreibung
In diesem bezaubernden Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1940 und stetig modernisiert befinden sich zwei Wohnungen, die beide zum Verkauf stehen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 60 m², die sich durch eine freundliche Atmosphäre auszeichnet.
Das Badezimmer wude im Jahr 2022 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Das Haus verfügt über einen praktischen Keller, der ausreichend Platz für Lagerung bietet. Zusätzlich stehen Ihnen hier ausreichend Flächen für Waschmaschinen und Fahrräder zur Verfügung.
Die Lage dieses Schmuckstücks ist einfach unschlagbar: Hiddenhausen bietet eine wunderbare Mischung aus Ruhe und Nähe zum Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während Sie in der umliegenden Natur die Möglichkeit haben, sich vom Alltagsstress zu erholen.

# Ausstattung
- das Haus wurde 1977 verklinkert
- im Jahr 2022 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss einer vollständigen Sanierung unterzogen
- unterkellert - Heizkeller und separate Kellerabteile
- 1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Lages des Objektes inmitten der reizvollen Gemeinde Hiddenhausen bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Ruhe.

Das Zweifamilienhaus liegt zentrumsnah und ermöglicht es seinen Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Gleichzeitig lädt die idyllische Umgebung zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Genießen Sie erholsame Momente in der Umgebung von grünen Wiesen und Wäldern.
Eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte ist ideal für Berufspendler. Die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, sodass Sie schnell in Bielefeld, Herford oder anderen nahegelegenen Städten sein können.

# Sonstiges
Die Immobilie ist vollständig vermietet:

EG- vermietet seit 2015: IST Nettokaltmiete: 375,00 EUR mtl. - mögliche Sollmiete: 450 - 480 EUR

OG- vermietet seit Mai 2022: IST Nettokaltmiete: 450,00 EUR mtl.

Besichtigungen sind ab sofort flexibel und nach Absprache möglich. Vereinbaren Sie gern einen Termin bei mir unter der
Nummer: 0170 - 60 77 007.

Ihre Maklerin mit Herz
Sandra Kiefer

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 195.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.07.2023
Gültig bis: 25.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 126369141#f0hLpk