Haus zum Verkauf €429.000
Stilvolle Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise in Strodehne bei Neustadt/Dosse zu verkaufen
**Weitere Bilder und Informationen, liebevoll zusammengefasst, finden Sie auf unserer Website unter:**
**https://www.besserimmo.de/immobilien/haus-grundstuecke-brandenburg/doppelhaushaelfte-strodehne/**
# Objektbeschreibung
Willkommen in der einladenden Doppelhaushälfte von Strodehne, wo die Ruhe des Landkreises Havelland in Brandenburg auf eine malerische und ländliche Atmosphäre trifft.
**Kurz und informativ**
**Zum Objekt:**
* Baujahr 1923
* Charmante Fachwerkbauweise
* vollständige Sanierung 2022
* Energieeffizienzklasse C
* 78,03 m² Wohnfläche
* 230 m² Grundstück
* 24,55 m² Keller
Moderne Annehmlichkeiten im historischen Ambiente
**Erdgeschoss:**
* die verzinkte Stahltreppe führt zum offenen Wohn- und Essbereich
* Highlights: Einbauküche, Kamin, Deckenspots, Fußbodenheizung, Panoramafenster auf 51,24 m²
**Obergeschoss:**
* Moderne Treppe führt zum Schlafzimmer, 2 Ankleidebereichen und dem Bad
* Fußbodenheizung auf kompletter ebene
* Schlafzimmer mit atemberaubender Aussicht, Deckenspots, Ankleidebereiche
* das Bad bietet eine bodentiefe Dusche, modernen Waschbereich und Fenster mit freiem Blick
* Insgesamt 26,79 m² im oberen Bereich
**Der Außenbereich:**
* Carport für 2 Autos mit Zugang zum Keller
* kleiner und sehr gepflegter Vorgarten
**Ausführlich und Wissenswert**
Das im Jahr 1923 erbaute Juwel wurde 2022 liebevoll saniert und strahlt nun in der Energieeffizienzklasse C. In traditioneller Fachwerkbauweise gehalten, bietet das Zuhause auf 78,03 m² Wohnfläche und einem 230 m² großen Grundstück, samt eines einladenden 24,55 m² großen Kellers, modernen Komfort in historischer Atmosphäre.
**Erdgeschoss:** Betreten Sie den einladenden Wohn- und Essbereich über eine verzinkte Stahltreppe. Großzügige Einbauküche, wärmender Kamin, einladende Deckenspots und ein Panoramafenster auf 51,24 m² schaffen Behaglichkeit, unterstützt von einer sanft umschmeichelnden Fußbodenheizung.
**Obergeschoss:** Die moderne Treppe führt zu einem Schlafzimmer mit zauberhafter Aussicht, umgeben von zwei liebevoll gestalteten Ankleidebereichen. Ein modernes Bad auf insgesamt 26,79 m² verspricht Erholung, begleitet durch die Fußbodenheizung, die den oberen Bereich wärmt.
**Außenbereich:** Ein Carport für zwei Autos und der gepflegte Vorgarten laden ein, das charmante Ambiente im Freien zu genießen.
Erleben Sie die Harmonie von Geschichte und Herzlichkeit in diesem einzigartigen Zuhause – Ihr neues Kapitel wartet darauf, von Ihnen geschrieben zu werden!
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\*Alle Angaben zum Objekt stammen nach bestem Wissen vom Verkäufer. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für mögliche Ungenauigkeiten oder Missverständnisse. Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
* 3-Fach verglaste Fenster
* Fußbodenheizung
* Handtuchheizung
* Kamin
* Panorama Fenster
* Bodentiefe Dusche
* moderne Einbauküche
* Gäste-WC
# Weitere Angaben
* Separate WCs: 1
* Garagen/Stellplätze: 2
* Verfügbar ab: ab sofort
* Objektzustand: kernsaniert
* Bodenbelag: Fliesen
* Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
* Grundstücksfläche: ca. 230 m²
* Kellerfläche: ca. 24,55 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Strodehne! Bis zum 31. Dezember 2001 war Strodehne eine eigenständige Gemeinde und ist nun ein Ortsteil der Gemeinde Havelaue im Landkreis Havelland, Brandenburg. Seit 1991 pflegen wir eine Partnerschaft mit Elsdorf-Westermühlen in Schleswig-Holstein. Dieser malerische Ort erstreckt sich entlang der Gülper Havel und wird im Norden und Osten von der Landesstraße L17 durchquert. Die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt verläuft in der Nähe im Westen, während sich südlich der etwa 660 Hektar große Gülper See erstreckt.
**Verkehrsanbindung:** Eine gute Anbindung zur Autobahn A24, die Sie in ca. 50 Km erreichen können.
**Öffentlicher Verkehr:** Der Bahnhof in Breddin ist nur 25 Minuten entfernt. Von dort aus haben Sie Zugverbindungen nach Berlin und Hamburg. Die Bushaltestelle im Ort erreichen Sie in nur ca. 7 Fußminuten.
**Einkaufsmöglichkeiten/Stadtkern:** Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtkern (Rhinow) sind ungefähr 9 km entfernt, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden können.
**Wirtschaft im Ort:** Hier finden Sie mehrere Vermieter von Ferienwohnungen, eine charmante Gaststätte namens "Stadt Berlin" und eine Stromtankstelle.
**Bildung und Gesundheit:** Der nächstliegende Arzt ist nur 9 Minuten entfernt, auch für die vierbeinigen Freunde ist Hilfe in 9 Minuten Entfernung zu finden. In ca. 14 Minuten erreichen Ihre Kinder die "Freie Schule Kamern" und in 9 KM die Lilienthal-Grundschule Rhinow.
**Sport und Freizeitaktivitäten:** Die Region lädt zu verschiedenen Aktivitäten ein, darunter Wandern auf mehreren Wanderwegen wie dem Havelberg-Wanderweg, dem Elberadweg und der FlederSchmausTour. Für Radfahrer gibt es beliebte Routen wie den Elberadweg und den Havelberg-Radweg. Angeln ist in der Elbe und den umliegenden Seen möglich, während die Elbe und die Seen auch hervorragende Möglichkeiten zum Bootfahren bieten. Eine Naturbadestelle ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
# Energie
* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Energieverbrauch: 97.1 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: C
* Ausstellungsdatum: 04.07.2023
* Gültig bis: 04.07.2033
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
* Letzte Modernisierung: 2022
* Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 37#U19znE
