Haus zum Verkauf €530.000 335 m²
45307 Essen (Kray), Am Zehnthof 179

Baujahr: 1954
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Der Käufer hat seine Finanzierung nicht durch bekommen, der zweiter Interessent in der Zwischenzeit eine andere Immobilie gefunden. Da ich alle anderen Daten gelöscht habe hier nun erneut das Inserat.

Der Preis ist Fest! Nicht Verhandelbar!
Je nach Absprache sind 520.000€ möglich. Es kann Inventar in höhe von 20.000€ angegeben werden, was die Kaufnebenkosten mindert!

Anfragen Telefonisch oder per WhatsApp. --> Standardtextbausteine werden ignoriert!

Dieses Mehrfamilienhaus von 1954 ist komplett vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von 33.366 € (Faktor 15,88) pro Jahr netto. AUFSTELLUNG DER MIETEINNAHMEN IM UNTEREN TEIL DES EXPOSÈ.

Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit welche als Büro vermietet ist(ca. 10,34%).

In den letzten 15 Jahren haben an diesem Objekt umfangreiche Sanierungen stattgefunden
z.B. die
- Wohnung 2OG rechts (neue Elektrik, neues Bad, neue Böden, neue Türen) 2023.
- Hauseingangstür Sommer 2023.
- Flursanierung Sommer 2023 inkl. aller Wohnungseingangstüren.
- Heizungen (zuletzt 2023/große Wohnung).
- Sanierung Appartement inkl. Möbeln (2018 inkl. Strom und Wasser sowie neuer Küche).
- Sanierung der großen Wohnung 2013 (Badezimmer und Küche inkl. Strom- und Wasserleitungen) und Einbauküche.
- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung.
- ein Fassadenanstrich.
- Teilerneuerung der Fenster.

Allein im Jahr 2023 wurden Sanierungen im Wert von über 50.000€ durchgeführt.

Das Objekt ist insgesamt 4 Stockwerke hoch, durch seine Hanglage betritt man das Haus über das Souterrain. Hier befindet sich die Gewerbeeinheit welche als Büro genutzt wird auf der rechten Seite. Zudem befindet sich ein kleines voll möbliertes Appartement und
einige Kellerräume mit Waschküche im Souterrain. Die Wohnung im ersten Obergeschoß ist die größte im Haus und erstreckt sich mit 117m² über die gesamte Etage.
Sie verfügt über eine große Terrasse mit Gartenanteil, einen Wintergarten und eine Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.
Alle 6 Wohnungen im Haus sind vermietet und teilweise mit neuen Bädern, Heizungen, Böden etc. ausgestattet.
Eine Wohnung verfügt noch über eine Nachtspeicherheizung.

Aufstellung der Kaltmieten entnehmen Sie bitter den Fotos

Einige Mietverträge im Haus laufen bereits so lange, dass die Kaltmieten angepasst werden könnten, dies habe ich bisher nur bei Mieterwechsel getan. Durch Anpassung an den aktuellen Mietspiegel können die Einnahmen gesteigert werden.

Bei Interesse kann im persönlichen Gespräch weitere Auskunft über die Laufzeiten der Mietverträge gegeben werden.

Kurze Infos zu den Wohneinheiten:
EG:
Appartement:
Ein kleines möbliertes Appartement, welches in 2018 Saniert wurde. Heizung, Bad, Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Neue Einbauküche verbaut.
Optimal für Studenten (Uni Essen, Gelsenkirchen und Bochum)

Büro:
Ein ca. 40m² großes Büro mit zwei Räumen, einer kleinen Teeküche mit Lagerplatz sowie einem WC mit Waschtisch. Kellerraum vorhanden.

Wohnung 1OG:
2013 umfassend saniert. Tolles Bad, inkl. Einbauküche. Garten, Terrasse, Garage...früher von mir bewohnt.

Wohnung 2OG:
links:
Seit 2016 vermietet. In 2016 ein neues Gasheizgerät verbauen lassen.
rechts:
In 2023 Saniert (Elektro, Wasser, Bad, Böden, Türen usw.). Frisch neu vermietet.

Wohnungen DG:
links:
Mieter 2013 bei Kauf übernommen.
rechts:
Mieter seit 2013 in der Wohnung.

Der Verkauf kann zu sofort stattfinden. Zeitlich verspüren wir allerdings keinen Druck.

Sehr vieles kann den zahlreichen Fotos entnommen werden. Einrichtungssituationen als auch die Nutzung einzelner Räume oder des Gartens sind Mietersache. Hier kann zum Verkauf die aktuelle Situation abweichen!

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert

Am Zehnthof 179
45307 Essen (Kray)

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Essen-Kray. Dies ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Essen. Im Osten grenzt Kray an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an
Gelsenkirchen und Essen-Schonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an Essen-Steele.

Der Stadtteil Kray hat eine Anbindung an die Autobahn A40 sowie von der A40 an die A52.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Es gibt in Kray S-Bahn Anbindungen sowie durch die EVAG mehrere Buslinien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Im Stadtteil Kray befinden sich gut erreichbar mehrere Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel