2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
80805 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde.
Ein Personenaufzug ist vorhanden!
Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2018 saniert.

Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, Toilette und Waschtisch ausgestattet ist - ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Das helle Wohn-/ Esszimmer hat einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse (inkl. Markise) und den kleinen Gartenanteil.
Die Küche ist ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle sowie einem Kühlschrank.

Ausstattungsmerkmale:

+ Laminat- und Fliesenböden

+ Kunststofffenster mit Rollläden

+ Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht

+ Kelleranteil

+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

+ Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) ist im Kaufpreis inbegriffen

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 261,00 €.

Die Wohnung ist vermietet!

Übernahme nach Vereinbarung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage im Stadtteil Schwabing-Freimann.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen (5 Minuten) sowie die U-Bahnstation Nordfriedhof (5 Minuten), die es ermöglichen, bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen.

Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote.

Für Naturfreunde bietet sich der nahegelegene Englische Garten an, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Lage dieser Immobilie vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RI-76-2023