4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen hier eine tolle Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern auf zwei Ebenen zum Kauf vorstellen. Im zweiten Obergeschoss des äußert gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, betreten Sie die Wohnung über einen kleinen Flur, der sich sogleich in den Dielenbereich mit ca. 9 m² eröffnet. Von dieser großzügigen Diele sind drei Zimmer, die Küche und das Bad der Wohnung aus erreichbar. Diese Ebene verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m².
Die zeitlos in einem stilsicheren Hellgrau gehaltene Küche verfügt über sämtliche Einbaugeräte und wurde 2016 eingebaut. Das innenliegende, aus dem Baujahr stammende Bad, mit Wanne und Dusche ausgestattet, bietet räumlich auch noch den Platz für die Waschmaschine. Das Wohnzimmer mit dem nach Westen ausgerichteten Balkon und das Schlafzimmer sind mit Tonnengauben errichtet worden. Der Boden dieser Etage der Wohnung ist in den Wohnräumen und in den Flurbereichen mit einem hellen Laminatboden versehen.
In der Diele befindet sich unterhalb der Treppe, die in die zweite Ebene der Wohnung führt, ein praktischer Abstellraum. Die schöne Holztreppe ins weitere Dachgeschoss endet in einem großzügigen Flurbereich, der wunderbaren Stauraum bietet. Das sich anschließende, wohnlich ausgebaute Dachgeschosszimmer mit mehr als 23 m² wird sehr gut über die zwei Dachflächenfenster belichtet. Der gesamte Boden auf dieser Etage ist mit Teppichboden versehen.
Die gemeinschaftlich nutzbaren Räume der 54 Wohnungen umfassenden Eigentümergemeinschaft reichen vom Fahrradkeller, gemeinschaftlichen Waschkeller bis zum Trockenraum. Diese Räume verteilen sich insgesamt in der Kelleretage der Wohnanlage. Im großzügigen und sonnigen Garten der Wohnanlage befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück Besucherparkplätze zur Verfügung.
Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zu einem Preis von 17.500,- € erworben werden.
# Ausstattung
- neuwertige Einbauküche
- neuwertiger Laminatboden in der Hauptwohnebene
- Bad mit Dusche und Wanne
- Abstellraum in der Wohnung
- sonniger Westbalkon
- tolle Tonnengauben
- schöne Treppe in den Dachgeschossbereich hinauf
- großes, wohnliches Zimmer im Spitzboden (ca. 23 m²)
- großer Stauraumbereich im Flur der zweiten Wohnebene
- Tiefgaragenstellplatz zum zusätzlichen Kauf möglich (€ 17.500,00)
- Abstellraum im Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Kaufpreis pro m²: 3.820,51 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem weit von der Straße durch viel Grün abgetrennten Mehrfamilienhaus. Das Haus ist klassisch mit einem Rotklinkerstein verblendet. In diesem Hauseingang sind lediglich sechs Wohnungen vorhanden.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung (keine 100 Meter) sind eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkte, Restaurants und Bäcker bequem zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist nur ca. 270 m und die weiterführenden Schulen ca. 450 Meter entfernt. Kindergärten sind in einem ähnlichen Umkreis ebenso vorhanden.
Der öffentliche Personennahverkehr ist keine 50 bzw. ca. 100 Meter mit Bushaltestellen gut nutzbar. Die Haltestelle "Moorbekhalle" der AKN ist in ca. 700 gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet Norderstedt mit seinem breiten Freizeit- und Sportangebot, Kino und dem großzügigen und schönen Stadtpark ein hohen Erholungswert.
# Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.12.2017
Gültig bis: 2027-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41020102-032086
