Haus zum Verkauf €169.000
06128 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Hier steht ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1936 zum Verkauf.

Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das große Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche mit Zugang zur Speisekammer sowie das Esszimmer. Ein Highlight ist der aus 2009 angebaute Wintergarten, welcher sich komplett öffnen lässt und einen herrlichen Blick ins Grüne garantiert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie das Gäste WC. Ein Benefit ist der gedämmte Dachboden, welcher sich mit wenig Aufwand für ein viertes Zimmer herrichten lässt.

Ausreichend Stauraum bietet der Keller. Hier befindet sich die Waschküche sowie zwei Kellerabteile. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Wintergarten.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Kachelofenwarmluftheizung. In allen Räumen befinden sich wandbündige Luftauslässe, welche große Heizkörper unter den Fenstern ersparen.

Der hübsch angelegte Garten lädt zum verweilen ein. Hier ist ein Zugang von der anderen Seite des Grundstückes, welcher einen kurzen Weg zu den Nachbarn ermöglicht.

Ihren PKW parken Sie bequem in den anliegenden Straßen.
Das Haus steht ab März 2024 für Ihren Einzug bereit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
ca. 85 m² Wohnfläche:
EG: Essbereich, Küche, Flur, Badezimmer, Wintergarten zu 50 %
OG: Zimmer, Schlafzimmer, Flur

ca. 60 m² weitere Nutzflächen:
ca. 25 m² gedämmter Dachboden
ca. 35 m² Keller

ca. 259 m² Grundstücksfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Januar 2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 259 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Gesundbrunnen, am Rand der Altstadt gelegen, abgeschirmt durch den idyllischen Pestalozzi-Park. Die Saale befindet sich ungefähr ein Kilometer entfernt und lädt zu attraktiven Wasser-Ausflügen ein.

Ob mittelalterliche Stadtführung, Kinobesuche, Bowling, Shopping, kulinarische Küche – Halle hält für jeden Geschmack etwas bereit.
Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, verschiedenen Schulformen sowie ärztlichen Versorgungseinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Vielreisende profitieren von der Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A14 und A38 sowie den Bundesstraßen. Eine Bahn Anbindung nach Leipzig ermöglicht eine bequeme Fahrt zum Flughafen Leipzig-Halle.

# Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1606 15 PR