3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
29339 Niedersachsen - Wathlingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058986

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Wathlingen, die für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen für die Vermietung. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.320 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 230 €.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 67 m². Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In zentraler Lage von Wathlingen, mit attraktiver Infrastruktur
+ Komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 4.320 €
+ Viel Relaxen in der Natur dank eines sonnigen Balkons
+ Ausstattung umfasst einen Laminatboden und ein Bad mit Badewanne
+ Ein Mehr an Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag schaffen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.179,10 €

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaft zentralen Lage problemlos möglich.
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Discounter direkt nebenan, in ca. 800 m Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle ca. 5 Gehmin., Autobahn in einiger Entfernung per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b574e39906