Haus zum Verkauf €825.000
21521 Herzogtum Lauenburg - Aumühle bei Hamburg

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und massiv errichtetes, versetzt aneinander gebautes Einfamilienhaus samt Vollkeller aus dem Baujahr 1996 im Herzen von Aumühle.
Die traumhafte Lage in Aumühle in Verbindung mit der familienfreundlichen Grundrissgestaltung, den schönen Lichteinfällen und tollen Ausblicken sowie dem großzügig geschnittenen Grundstück wird Sie begeistern. Dürfen wir vorstellen – Ihr neuer Standort:

- Das Objekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet
- Das Außenkleid besticht durch eine weiß gestrichene Klinkerfassade, charmanten und isolierverglasten Sprossenfenstern sowie einem Walmdach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln
- Auf ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 4 großzügig geschnittene Zimmer zuzüglich 3 Bädern und einer Küche
- Der Vollkeller mit ca. 78 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum und beherbergt einen gut belichteten, ca. 30 m² großen Arbeitsbereich
- Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
- Das traumhaft angelegte (ideell geteilte) Grundstück ist Richtung Süden ausgerichtet und ist liebevoll mit immergrünen Anpflanzungen und altem Baumbestand angelegt
- Eine Abstellmöglichkeit für Ihren PKW sowie ein Holzschuppen mit Stauraum für die Gartenutensilien sind im vorderen Grundstücksteil angesiedelt

# Ausstattung
Erdgeschoss :
- Eine großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einem Gäste-Duschbad nehmen Sie in Empfang
- Die gut geschnittene Küche mit Einbauten und technischen Geräten bietet Ihnen Platz für einen kleinen Esstisch
- Herzstück bildet der lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche
- Ein Kaminanschluss ist vorhandenen
- Der Zutritt auf die Terrasse mit Markise ermöglicht traumhafte Ausblicke – lassen Sie den Blick schweifen
- Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Terrakotta-Fliesen ausgestattet
Eine Treppe führt in das
Dachgeschoss:
- Hier finden Sie drei gut geschnittene Zimmer vor, zwei mit Zutritt auf eine Loggia
- Ein großzügiges Raumgefühl und gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar entstehen durch den hohen Drempel und die Gauben
- Eine Teppichauslage wurde auf dieser Ebene als Fußbodenbelag gewählt
- Zwei hell geflieste Bäder, eines mit Duschkabine, das andere mit Badewanne ausgestattet, sind ebenfalls auf dieser Ebene angesiedelt und bieten der Familie viel Freiraum
Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum. Neben der neuwertigen Gaszentralheizung sind hier eine Sauna stationiert.
Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum verfügt über einen Zutritt auf die kleine, rückwärtig gelegene Terrasse.

Diese charmante Immobilie im Herzen von Aumühle wird Sie begeistern – gern stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor Ort vor. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 1002 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.230 Einwohnern versteht sich heute unabhängig ihrer Bismarck'schen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen.
Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden.
In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 28.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH-237610493