Haus zum Verkauf €699.000
04277 Leipzig - Connewitz

# Objektbeschreibung
Hier wartet ein Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus darauf, aus dem Dornröschenschlaf, geweckt zu werden.
Das Objekt besticht durch viele gepflegte Details aus allen Jahrzehnten. Das Haus besteht aus 11 Wohneinheiten welche zwischen 55m² und 77m² liegen und insgesamt 675m² Wohnfläche bieten.
Eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 100m² wartet noch auf den Ausbau im Dachgeschoss.

1904 nach Plänen des Architekten Hugo Grasemann für den Sekretär Karl Döring errichtetes viergeschossiges Mietshaus. Breitgelagerte Klinkerfassade mit breitem, die geschlossene Straßenfront beherrschendem Mittelerker. Im Erdgeschoss sind zwei, in den Obergeschossen jeweils drei Wohnungen. Der Garageneinbau in der Souterrainzone von 1927.

Es wurde in der Vergangenheit nicht saniert und wartet auf einen Investor mit dem Blick für´s Ganze.

# Ausstattung
- 11 Wohneinheit, 9 sind vermietet
- in der Souterrainzone befindet sich eine Garage
- Gebäude ist unsaniert
- 2 Wohnungen wurden bereits saniert
- Gasanschluss im Keller vorhanden

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.035,56 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Vermietbare Fläche: ca. 675 m²

# Lagebeschreibung
Connewitz liegt etwa drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums. Das Gebiet umfasst Auwaldbereiche und die östlich davon und bis zu zehn Meter höher gelegene ehemalige Feldflur. Nur diese ist bebaut.

Die Grenzen des Ortsteils bilden im Norden der Schleußiger Weg, die Wundtstraße und die Richard-Lehmann-Straße. Ost- und Südostgrenze ist die Bahntrasse Bayerischer Bahnhof-Markkleeberg. Im Süden ist das bebaute Gebiet von Markkleeberg die Grenze. Hier gehören aber noch einige kurze Straßenzüge am sogenannten Wolfswinkel in isolierter Lage zu Connewitz. Nach Westen folgen die Bahnlinie Plagwitz-Markkleeberg sowie der Westdamm des Hochflutbettes der Elster und das West-Ufer des Elsterflutbettes.

Die benachbarten Ortsteile sind von Norden im Uhrzeigersinn die Südvorstadt, Marienbrunn, Lößnig, Dölitz-Dösen, Markkleeberg (selbstständige Stadt), Großzschocher, Kleinzschocher und Schleußig.Entfernungen:
Flughafen 26,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
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Anbieter-Objekt-ID: MFH-RH-2_1