4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
47058 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Bitte kontaktieren Sie uns nur schriftlich. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Exposé inklusive einer kurzen Videobesichtigung. Hier sind auch die weiteren Schritte beschrieben.

Sie suchen eine große und zentral gelegene Wohnung, die gleichzeitig sehr ruhig ist?

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist saniert und mit neuen großen Fenstern ausgestattet. Bei geschlossenen Fenstern dringt kein störender Lärm in die Wohnung ein. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst. Die Bodenbeläge (Laminat, Vinyl, etc.) verlegen Sie vor Ihrem Einzug. Im Gegenzug wohnen Sie die ersten zwei Monate kaltmietfrei.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in Form von einer Garage für 60 Euro angemietet werden.

Aufgrund des Schnitts eignet sich die Wohnung hervorragend für kleine Familien mit einem oder aber auch zwei Kindern. Hier können Sie sich auf 98 qm wohlfühlen, denn die gut geschnittene Wohnung verfügt über große sowie helle sowie ansprechende Räume. Ihren Feierabend können Sie entspannt auf dem geräumigen Balkon verbringen.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser reizvollen und zentral gelegenen Wohnung und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend Zugriff auf eine für diese Wohnung erstellte Homepage (Web-Exposé). Darüber hinaus erhalten Sie eine weitere E-Mail, in welcher wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten zu vervollständigen. Nach Vervollständigung melden wir uns bei Ihnen.

# Ausstattung
Moderne Stadtwohnung mit 98 qm und 4 Zimmern
- Balkon
- Stellplatzmöglichkeiten in Form von Garage
- Neue moderne Fenster
- Neue Elektroinstallation
- Decken und Wände renoviert
- Neues modernes Gäste-WC
- Moderner Fliesenspiegel
- Neue Innentüren
- Toller Grundriss
- Einbauschrank am Balkon
- großzügiger Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Diusseron wurde geschichtlich bereits im Jahre 1059 erwähnt und weist somit eine lange Geschichte auf. Inzwischen heißt er Duissern und bietet knapp 15.000 Menschen ein Zuhause.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in Ihrer näheren Umgebung. Falls Sie mehr Auswahl wünschen oder entspannt durch die Fußgängerzone schlendern möchten, erreichen Sie die Duisburger Innenstadt mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten. Der Stadtteil beheimatet den Duisburger Zoo und darüber hinaus gibt es weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Alternativ können Sie sich Ihre Freizeit mit dem Kino, dem Innenhafen oder dem nahegelegenen Duisburger Stadtwald.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da Duissern an den Hauptbahnhof angrenzt. Von Ihrer Wohnung aus sind es mit dem Bus oder der U-Bahn ca. 9 Minuten bis zum HBF. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A3, A40 und A59 aufgrund der zentralen Lage innerhalb weniger Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 78.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1501