3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3 ZKBB-Wohnung liegt im 4. OG (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Mannheim-Rheinau (Relaisstraße). Im Jahr 2021 wurde sie umfassend renoviert und von den Eigentümern in einen zeitgemäßen, modernen Zustand gebracht.
Auf ca. 98 qm Wohnfläche bietet Sie Ihnen eine Wohnküche, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, ein Schlafzimmer zum Innenhof und Zugang zum kleinen Balkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer ebenfalls Richtung Innenhof, eine Garderobennische, ein modernes TL-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Gasetagenheizung sowie ein modernes TL-WC.
Der Flur ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, welche Ihnen raumsparende Staumöglichkeiten bieten.
Die Wohnungseingangstür wurde bereits in eine schallgedämmte Sicherheitstür ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Vinyl und Fliesen verlegt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer oder fußläufiger Entfernung.
Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Ausstattung
- 3 ZKB im 3. OG (ohne Aufzug) eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage (Relaisstraße)
- ca. 98 qm Wohnfläche
- kleiner Balkon
- 2021 umfassend renoviert und modern gestaltet
- modernes TL-Bad mit Badewanne und Dusche
- modernes TL-WC
- Flur mit praktischen Einbauschränken und Garderobennische
- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und Fliesen
- gute Raumaufteilung, helle Räume
- Kellerabteil
- Gasetagenheizung
- Verbrauchsausweis, C, 79,45
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer oder fußläufiger Entfernung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Rheinau ist ein Stadtbezirk von Mannheim. Familien finden mit 13 Kindertagesstätten und acht Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor.
Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereine. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 03.05.2028
Baujahr: 1959
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KF10922