2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
45329 Essen - Karnap

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich Erdgeschosses eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung hat rund 71 m² Wohnfläche und 2 Zimmer, 1 helles und großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon und ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke.
Ein Badezimmer und eine schöne Küche mit Platz für einen Esstisch sind natürlich ebenso Bestandteil.

Zu der Wohnung gehört ausserdem ein Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Nettomieteinnahmen von rund 5.400 EUR pro Jahr bzw. 450 EUR pro Monat. Vergleichbare Wohnungen erzielen rund 550 EUR bis 580 EUR pro Monat in der Neuvermietung.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und zur Vermietung. Die Lage ist nachgefragt und die erzielbaren Mieten sind attraktiv.

# Ausstattung
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und modern.

Die Oberböden in Wohnzimmer und Diele sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, das Schlafzimmer mit Teppich.

Eine große Küche mit Platz für einen Esstisch.

Die Beheizung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Essen-Karnap.

Das ruhige Wohngebiet ist geprägt durch gepflegte 2-geschossige Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser mit Grünflächen zwischen den Häusern.

Viele Wohnungen sind Eigentumswohnungen oder sehr gepflegte Mietwohnungen, was sich sehr positiv bemerkbar macht. Lageentsprechend herrscht nur sehr geringer Verkehr durch Anwohner und die Lieferdienste.

Durch die attraktive Lage in Karnap sind Sie in wenigen Minuten am Kreuz Essen-Nord mit Verbindungen über die B224 und die A43. Die Essener Innenstadt ist dadurch nicht weit, ebenso das CentrO Oberhausen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Autobahn 1,5 km

# Sonstiges
Verbrauchsauweis gültig bis 13.04.2031
Endenergieverbrauch: 94,2 kWh/(m² x pa
Effizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1983

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24182