Haus zu vermieten €2.150
# Objektbeschreibung
Willkommen in Nittel, wo dieses moderne zweigeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 auf Sie wartet. Dieses Energieeffizienzhaus, zertifiziert nach KFW 55, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 185 m² und einer Nutzfläche von 55 m² auf einem Grundstück von 735 m² alles, was das Herz begehrt.
Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit separater Garderobe, der den Weg zu verschiedenen Räumlichkeiten öffnet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf einer Gesamtfläche von ca. 45m². Dieser bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie sowie für Ihre Gäste und wird den Ansprüchen an modernes Wohnen mit offenem Raumdesign gerecht. Gleich vier bodentiefe Fensterelemente schaffen hier viel Tageslicht und bieten Zugang zu der umlaufenden Terrasse sowie dem nach Südwesten ausgerichteten Gartengrundstück. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, lädt zum Kochen und Genießen ein. Folgende weitere Räumlichkeiten stehen auf der Etage noch zur Verfügung: das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und das reichlich 11m² große Büro mit bodentiefer Terrassentür, dass Sie ideal für Home-Office-Tätigkeiten oder als Gästezimmer nutzen können.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie zwei nahezu identisch große Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer betreten können. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie einem WC ausgestattet. Der großzügige Balkon bietet einen entspannten Rückzugsort mit Blick auf die Umgebung.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technikraum und dem großen Abstellraum auf der einen Seite auch das Gästezimmer mit eigenem Bad inkl. Dusche und WC auf der anderen Seite. Auch ein größeres Kind könnte dieses als eigenen Bereich für sich nutzen. Der großzügige Flur verbindet dabei die beiden Seiten und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage.
Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine optimale Isolierung und individuelle Lichtgestaltung. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer präsentieren sich mit edlem Parkettboden, während in den übrigen Räumen moderne Fliesen für eine zeitgemäße Atmosphäre sorgen.
Die hochmoderne Einbauküche wurde erst 2019 installiert und lässt keine Wünsche offen. Das Haus verfügt zudem über bis zu vier Außenstellplätze sowie die Doppelgarage mit Hörmann Toren und E-Antrieb.
Dieses Energieeffizienzhaus in Nittel kombiniert modernen Komfort mit einer ruhigen Wohnlage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die vielen Vorzüge dieses Anwesens selbst zu erleben.
# Ausstattung
- Baujahr 2019
- Wohnfläche: 184,7 m²
- Nutzfläche: 55,12m²
- Grundstücksfläche: 735 m²
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge: Parkettboden in Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmern, Fliesen in den übrigen Räumen
- Einbauküche aus dem Jahr 2019
- Stellplätze: Doppelgarage, bis zu vier Außenstellplätze (inkl. der Fläche vor der Garage)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Nutzfläche: ca. 55,12 m²
# Lagebeschreibung
Nittel ist eine malerische Gemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Trier-Saarburg und ist idyllisch am Ufer der Mosel eingebettet. Die geografische Lage von Nittel bietet eine faszinierende Mischung aus Weinbergen, bewaldeten Hügeln und dem sanften Flusslauf der Mosel.
Die Weinberge prägen die Umgebung und spiegeln die Bedeutung des Weinbaus in dieser Region wider. Die terrassenförmig angelegten Weinberge erstrecken sich entlang der Hänge und verleihen der Landschaft eine besondere Ästhetik. Weinliebhaber finden hier optimale Bedingungen für den Anbau von Qualitätsweinen.
Nittel selbst ist ein charmantes Dorf mit historischem Flair. Die engen Gassen und traditionellen Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen authentischen und gemütlichen Charakter. Die Dorfkirche St. Martin ist ein architektonisches Highlight und zeugt von der langen Geschichte der Gemeinde.
Die Mosel, die durch Nittel fließt, sorgt nicht nur für eine malerische Kulisse, sondern bietet auch die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge entlang des Ufers. Die Landschaft rund um Nittel lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein, bei denen man die natürliche Schönheit der Region entdecken kann.
Nittel ist auch bekannt für seine Veranstaltungen, besonders im Zusammenhang mit dem Wein. Weinmessen, Weinfeste und kulinarische Events prägen den Veranstaltungskalender und ziehen Besucher aus nah und fern an.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Nittel in Rheinland-Pfalz eine reizvolle Mischung aus Weinbau, historischem Ambiente und natürlicher Schönheit bietet, wodurch es zu einem ansprechenden Ziel für Reisende und Weinliebhaber wird.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 13,2 km
Gymnasium 13,2 km
# Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Effizienklasse: A+
Endenergiebedarf: 15,4kwh/ (m²*a)
Wesentlicher Energieträger Heizung/Warmwasser: Strom (Luft-Wärme-Pumpe)
Baujahr des Gebäudes: 2019
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2019
Gültig bis: 04.02.2034
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: AC092
